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刚刚过去的2021年 ， 可以说是张家口房地产发展史上重要的一年 ， 这一年的张家口楼市发生了太多轰动全城的事情 ， 包括房价降价、限跌令、回迁安置等关键词在内 ， 看看哪个让你印象最深刻 ， 又跟你息息相关 。
一、降价2021年的张家口楼市 ， 房价继续下降仍是贯穿全年的主要事件 ， 尤其是下半年的两次房价降价事件 ， 更是轰动全张家口 。
【张家口|房价下跌、本地限跌令、回迁安置…2021年张家口楼市八大关键词发布】第一次 ， 荣盛城降价 。 在2021年上半年 ， 位于张家口西山区域的荣盛城整体房价大约在5800元/平米左右 ， 但是在7月 ， 荣盛城项目突然将房价大幅下调 ， 直接降到了贷款买房4500元/平米左右 ， 全款买房4000元/平米左右 ， 一时间轰动全城 。
第二次是地王碧桂园天玺降价 。 在11月底 ， 位于张家口主城区市中心区域的碧桂园天玺楼盘三期开盘 ， 其打出的均价6500元/平米的房价一时间更是轰动全城 。 作为张家口有史以来的单价地王 ， 碧桂园天玺的拿地价格达到了1130万元/亩 ， 这个三期开盘价格 ， 不仅低于第一次开盘时候9700元/平米的价格 ， 甚至比楼面价还低 ， 根本不能用成本价来衡量了 。
历经全年持续降价 ， 目前张家口主城区的房价已经降到了不足8000元/平米左右 ， 根据位置和品质不同 ， 有万元以上的楼盘 ， 也有房价甚至四千多的楼盘 。
二、限跌令房价持续不断地下跌 ， 尤其是不少楼盘项目在低于成本价销售之后 ， 虽然也是出于自身资金情况需要 ， 但是势必也会对整个房地产市场产生重要的影响 ， 一方面是对其他楼盘项目构成严重的影响 ， 另一方面又加剧了买房人对房价看低的情绪 ， 所以稳房价也成为了2021年张家口楼市调控的内容之一 。 所以在2021年9月 ， 张家口也发布了地方版的“限跌令” 。
限跌令中 ， 对房价部分是这样规定的：已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售 ， 新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售 。
三、商品房小区改回迁安置房2021年张家口楼市还有一个比较重要的事情 ， 就是众多在售的商品房楼盘开始接纳异地回迁安置 ， 这里边就包括了凤凰城三期、鸿坤礼域府、中泰城等众多知名楼盘 。
商品房小区变成回迁房小区好不好？也好也不好！
好处主要是解决了棚改回迁户迟迟等不到回迁安置房的问题 ， 同时也帮助了张家口消化了部分房地产商品房库存量 。
但不好的地方最明显就是商品房小区变成回迁房小区后 ， 小区的方方面面可能会出现变化 。
四、棚户区改造从2016年张家口开始掀起大规模棚户区改造到现在已经5年 ， 由于各种原因 ， 市区内仍有不少棚户区还未进行改造拆迁 ， 2021年张家口主城区也仍在继续推动棚户区和城中村改造动作 ， 但结果却不尽相同 ， 像沈家屯的改造就仍需继续推进 ， 而口外东窑子和下小站等城中村的改造就已经进行中了 。
棚户区改造本身是好事 ， 应全力支持！
五、多个烂尾楼小区终于交房买房最怕的就是买到烂尾楼小区 ， 轻则等四五年才能交房 ， 严重的可能就需要等十年甚至更久的时间了 。 2021年张家口楼市有几件算是可喜的事情 ， 就是在业主们苦等多年之后 ， 彩虹城、水岸国际星城、逸景苑等几个著名的烂尾楼小区在停工好几年之后终于开始交房了 。
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