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一个成语形容2021年的青岛楼市：虎头蛇尾！
一句话形容近几年以来的青岛楼市；冰火两重天！
2021年用虎头蛇尾来形容应该是比较形象和贴切的 ， 因为2021年的青岛楼市上半年热火朝天青岛楼市月住宅成交量维持在一万二千套、一万三千套左右 ， 但是随着国家对信贷政策的收紧下半年的青岛楼市成交量大幅下滑 ， 月住宅成交量维持在八九千套左右 ， 典型的虎头蛇尾 。
近几年的青岛楼市用冰火两重天来形容也不为过 ， 因为2018年青岛上合峰会结束以后青岛房价没有像杭州J20峰会结束后一样继续大涨 ， 随着国家坚持房住不炒的调控政策青岛楼市大多数区域都有了不同程度的回落 ， 比如：西海岸灵山湾片区、胶州上合示范区和即墨蓝色硅谷片区出现了大幅降价行为 。
但是青岛市区房价不仅没有受到大环境的影响 ， 反而一枝独秀房价一直上涨 ， 走出了独立行情 ， 比如2019年的市北新都心片区新楼盘房价大多在两万四五左右 ， 贵的两万六七 ， 但是现在基本都在三万一左右 ， 还有浮山后片区2019年房价在三万三万一左右 ， 现在房价在三万五六左右 ， 这也就是青岛楼市的冰火两重天 。
但是这几年里有一个地方缺席了 ， 这个地方就是李沧楼市 ， 李沧楼市在2016/2017年房价大幅上涨的过程中大部分楼盘销售一空以后就鲜有新楼盘入市 ， 有个别新楼盘也基本都在重庆中路李沧北的位置 。
在以前的时候李沧区被称为刚需圣地 ， 顾名思义就是很多买不起崂山、市南、市北的人才买的地方 ， 而且大多都是一些刚需 ， 但是你不得不承认目前的李沧区东李片区已经成为了一个富人区 ， 这个区域的有些房价也不便宜 ， 环境也很好 ， 路很宽、绿化的很好 ， 荒废的世博园经过重新整修目前已经成为很号的一个大公园 ， 吸引了很多的改善人群 。
东李这个片区是整个李沧区环境最好的地方 ， 发展的速度非常快 ， 在2014年世界园艺博览会结束以后这个区域的大片土地迅速的入市拍卖被万科、和达、卓越、海尔等大开发竞得 ， 在2015年、2016年大量楼盘入市加推也就有了当年售楼处挨着售楼处的情况 ， 看了这家看哪家 。
从这之后李沧区基本没有再出现大量土地入市的情况 ， 2017年有一块地拍卖比较引人关注 ， 当年起拍总价达到37.64亿 ， 设定了“限地价竞房价” ， 同时在青岛土地拍卖市场首次提出竞买保证金要以美元缴纳 ， 金额达4亿美元 ， 约合27亿人民币 ， 除此之外 ， 还对竞买人设定了多项严苛的条件 ， 因为竞买保证金需要美元所以当时印象比较深 。
不过这块地的开发也算是比较坎坷 ， 众多房产大鳄联合拿地开发 ， 听说因意见不统一导致耽误了最佳的销售时期 ， 白白浪费了几年的时间成本 ， 直到2021年下半年才要入市加推 ， 这个37.6个亿恐怕这几年的融资成本也会很多 。 一直喊着要2021年11月12月开盘的 ， 但应该是蓄客不及预期的原因导致年底开盘加推计划破产变成了2022年上半年入市 。
几个品牌开发商联合开发也抵不过市场的不及预期啊！
2022年李沧楼市卷土重来有多个新楼盘入市加推 ， 对于崂山、市南、市北买不起的购房者多了一个挺好的购房选择 。 2022年有楼市回暖预期但这些楼盘也迎来众多楼盘集体入市厮杀 ， 估计竞争会非常激烈 ，
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