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国家统计局公布了2021年的楼市数据 ， 12月份楼市仍在遇冷状态 ， 全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 ， 既然房价仍在下降状态 ， 但市场上却没有看到炒房客大批集中抛房的现象 ， 大家怎么都不着急呢？主要原因有7个：
第一 ， 房价只是微降
【世茂集团|房价延续下跌，为啥炒房客还不赶紧抛房自救？7个原因才是关键】房价虽然是降低状态 ， 但是下降幅度很小 ， 以降低幅度较大的几城来看 ， 太原新房环比下降0.9% ， 同比下降2.9% ， 秦皇岛环比下降1% ， 同比下降3.7% ， 还是属于微降状态 ， 在这个环境下抛售房产没有必要 ， 反而会因为破坏市场环境被监管部门盯上 。 而从去年20余城发布限跌令就能看出 ， 国家对房价大降是不允许的 。
第二 ， 房企和中介都没有动作
相比炒房客来说 ， 开发商和中介作为企业 ， 背负的是员工薪酬的压力 ， 尤其是开发商还有大量开发建筑方面的欠款 ， 金融机构的融资债务要还 ， 比起炒房客 ， 他们应该更着急变现房子获取资金流 ， 而且去年房企还受到三道红线和划五档的融资难关 ， 除了个别城市的个别房企私自降价外 ， 大多数房企并没有降价抛售 ， 比如一些暴雷的大房企 ， 也还是正常销售 ， 没有大降价 ， 既然他们都不担心 ， 炒房客就放心多了 。
第三 ， 政府和市场出手维稳
楼市遇冷 ， 政府和银行其实也会出手调控 ， 比如多城市陆续出台各种购房福利 ， 珠海发布人才购房政策 ， 最高补贴600万 ， 保定对博士、硕士和本科 ， 分别给出15万、6万元和2万元的购房补贴 ， 央行出现降息预兆等措施 ， 都在想办法促进楼市销售力 ， 房地产关系土地出让收益 ， 房企能不能给银行还贷 ， 房价下降 ， 有房族弃房断供等连锁问题 ， 所以 ， 国家是不允许房价大降造成市场集中抛房的 。
第四 ， 租赁市场仍是蓝海
即使销售市场遇冷 ， 但是还有租赁市场需要很多房子 ， 我国流动人口规模巨大 ， 第七次人口普查数据显示 ， 我国流动人口达到3.76亿人 ， 这部分人不可能都需要异地买房 ， 实际租房需求更高 ， 炒房客的房子从购买时就是作为投资产品的 ， 他们选择的房产位置好 ， 房屋周围配套水平高 ， 而这些地方有学校 ， 医院 ， 商圈等民生刚需的基础设施 ， 老百姓租用这类房产的兴趣将更高 。
第五 ， 三胎生育政策待观望
国际统计局预测 ， 我国人口总量未来一段时间保持在14亿人以上 ， 三孩政策效果将逐步显现 。 出生人口中 ， 二孩占比从2013年的30%左右上升到2021年的43%左右 ， 从数据来看 ， 二胎政策发布的8年时间还是有成效的 ， 人口上涨占比达到13% ， 因此 ， 现在有了三胎生育后 ， 配合多地发布的优惠政策 ， 不只是对生孩子的家庭给予针对生育的补贴 ， 还考虑到住房 ， 比如临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助 ， 在部分村镇购买商品房时给予3万元的政府补助 。 福利更好 ， 未来结婚生育人口增加下 ， 人口增长比例可能将高于二胎规模 ， 购房需求仍有增长机会 。
第六 ， 养老房产市场广阔
我国60岁以上人口近2.7亿 ， 全国第七次人口普查数据下 ， 我国进入中度老龄化时代 ， 老年人人口多 ， 多数人有养老金 ， 相比理财 ， 房地产行业发展成熟 ， 中国人对房子的信任和依赖度更高 ， 养老房产将是未来的新市场 。
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