据小编了解 ， 包公包料得500元/平米 。
一套53平米房子 ， 搭建20-25平米 ， 成本就得12000元左右 。
另外 ， 室内也没有明确功能分区 ， 还需要做隔断以及楼梯 ， 这笔装修费也不小 。
总之 ， 入手这样的房子 ， 装修费肯定比住宅贵一些 。
是不是感觉碧桂园中心的商业 ， 没那么香了？
说实在的 ， 32平米总价18万的房子 ， 还是挺有优势的 。
当然我们也都知道 ， 项目本身有着各种的问题 。
例如临近农药厂、梯户比高、装修费高、距离地铁站远……
但是 ， 环顾天津市区周边 ， 真还找不出20万能下来的一套房子 。
如果说 ， 24K纯刚需为了解决居住问题 ， 18万一套的房子是可以入手的 。
只可惜这样低总价的房子 ， 卖没了 。
现在 ， 项目最低入手总价 ， 至少31、32万了 。
3号楼主推的53平米 ， 总价37万左右 。
这 ， 显然就不划算了 。
主要原因：可替代性太强 。
远的不说 ， 比铁东北路靠前的普东片区 ， 还迁房仅1万/平米左右 。
例如普泽家园 ， 最新成交的39.88平米一室 ， 总价39万 。
要知道这可是住宅 ， 能落户能上学 ， 梯户比低 ， 居住舒适高 。
另外 ， 位于空港二期 ， 隶属于军粮城的裕岭嘉园 ， 32平米 ， 总价仅24.5万 。
最后 ， 话题再放大一下 。
住宅 ， 搏的是房价上涨 ， 而商业、公寓要搏出租回报率 。
能不能入手碧桂园中心的商业 ， 主要考虑的是 ， 出租回报率的问题 。
【碧桂园|遭疯抢，天津18万/套的房子！值吗？】对于房价上涨 ， 是打一个问号的！
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