徐静蕾|“两头儿吃”的华苑高新区再出新盘！户均面积110平米！别墅

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近日，天津市滨海新区高新区规划和自然资源局公布《铭著花园项目建筑设计方案总平面图草案公示》。

铭著花园项目所在地块为2021年第二次双集中土拍中，金辉以18亿总价摘得的津滨高（挂）2021-1号地。
【徐静蕾|“两头儿吃”的华苑高新区再出新盘！户均面积110平米！】
该地块的成交楼面价为11840元/平米。

大致位置在滨海高新区华苑科技园，海泰发展三道以北，规划支路以西。
众所周知，华苑高新区虽地理位置在西青区，但行政隶属于滨海新区，买房政策和滨城（不限购）一致。
相当于一边吸引南开的外溢，一边吸引“新天津人”落户，一边还能吸引在周边工作的人买房。
整个地块分为住宅和服务设施两部分。
本次公示内容如下：

从规划上看，共有 23 栋住宅产品，包含 9栋18 层到顶的小高， 1栋17层到顶小高， 2栋16 层到顶小高， 2栋15 层到顶小高， 3栋11层到顶小高， 1栋10 层到顶洋房，还有3栋15+11 层到顶小高以及2栋16+11层到顶小高。
还能看出，最小楼间距为38.5米，最大可达64米，后期采光应该不错。
而且整体容积率为2.0 ，绿化率40% 。

小区共1362户，粗略计算下，户均面积为111.6平米，偏刚改。
机动车停车位共1800个，其中地上136个。
除住宅以外，地块内还有其他配套和幼儿园。

小区篇南侧有组团绿地，约 2179.2平米；
居民健身用地约 348.67平米；
小区东侧还布局了沿街商业，为1-2层，共计3607.52平米。
东北角还规划了4层到顶的配套，用于物业管理、居委会、社区服务等。
幼儿园虽未在具体公示数据中，根据地块出让条件，幼儿园规模为 12 班制。

目前华苑高新区板块中只有景瑞誉璟天地和保利拾光年两个新盘在售。
景瑞誉璟天地均价18500-19000元/平米，保利拾光年均价19000-23000元/平米。
金辉地块楼面价11840万元平米，比之前的景瑞誉璟天地，拿地时高了1800元/平米。
粗略估算，金辉地块的成本价至少在20000元/平米。
这个地块的优势在于，距离十二年一贯制的天津外国语大学附属高新区学校很近，接送孩子比较方便。
但是也有劣势，景瑞誉璟天地、保利拾光年周边是城建大学、农业大学宝德学院等高校，还有很多高新技术产业公司。
金辉这块地，挨着红旗农贸市场、中环半导体有限公司，周边城市界面差一些。

徐静蕾|“两头儿吃”的华苑高新区再出新盘！户均面积110平米！

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