另外 ， 针对物业费 ， 很多业主对空置房该不该交物业费一直有着疑惑 ， 不能明确空置房到底该不该交物业费 。 其实这也是有原因的 ， 在过去 ， 由于针对空置房该不该交物业费没有明确规定 ， 并且各地的规定都不同 ， 有的城市空置房需要缴纳物业费 ， 有的城市针对空置房的物业费有一定优惠 。 另外 ， 由于一些空置房的物业费不好收取 ， 物业费已经欠了很多年 ， 物业公司平时又找不到这些空置房的业主 ， 所以很多物业公司最后都和这些空置房业主协商 ， 这也就出现了空置房物业费打折的现象 。
对于空置房 ， 有的人觉得不该交物业费 ， 因为 ， 业主并没有享受到物业公司的服务 。 但是有的人觉得该交物业费 ， 因为房子还在小区里 ， 房子享受到了物业服务 。 当然 ， 也有折中的 ， 认为空置房只享受到了部分服务 ， 让物业公司的工作轻松了很多 ， 应该交部分物业费 。 那么 ， 空置房的物业费到底该不该交 ， 怎么交？对此 ， 民法典上也有明确规定 ， 2022年起 ， 新规下 ， 物业费一律这样交：业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 物业管理是指业主通过物业服务企业 ， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ， 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 。 物业服务主要是针对房屋的服务 ， 物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务 ， 即履行了合同约定之义务 ， 业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费 。
很明显可以看出 ， 空置房也需要全额缴纳物业费 ， 业主不能以未居住为由而不缴纳物业费 。 在笔者看来 ， 空置房也该缴纳物业费 ， 如果空置房可以不缴纳或者可以少缴纳物业费 ， 这会大幅提高真正居住的业主的居住成本 ， 这对真正居住的业主是不公平的 。 其实 ， 小区就在那里 ， 就算有很多空位置的房子 ， 物业还是需要配备那么多人去管理小区 ， 最多就是少拉几车垃圾而已 ， 所以 ， 物业公司的成本并不会因为空置房多而减少多少 。 如果空置房可以不缴或者少缴物业费 ， 这些少缴纳的物业费最终会平摊到真正居住的业主身上 ， 侵害了刚需购房者的权益 。 另外 ， 大部分空置房都是炒房客持有的 ， 如果在物业费上还可以减少他们持有房产的成本 ， 这无疑是在助长炒房现象 ， 这也侵害了真正的刚需购房者的权益 。
【泰禾|空置房不需要交物业费？2022年起，新规下，物业费一律这样交！】总结：现在可以明确了 ， 空置房是需要缴纳物业费的 ， 对于这个问题已经没有争论了 。 而对于物业公司的服务水平问题 ， 现在业主也需要团结起来 ， 对于服务水平差的物业公司 ， 业主可以投票更换物业 ， 如果有条件 ， 可以采取业主自治的方式来管理小区 。 对此 ， 大家有什么看法呢？
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