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2021 年 11 月 ， 由佳兆业担保 ， 锦恒财富发行的理财产品爆雷 ， 超过 3 亿元预期无法兑付 。 由此 ， 佳兆业的财务危机正式显现 ， 走到了大众的聚光灯下 。
12 月 28 日 ， 曾被誉为 \" 旧改之王 \" 的佳兆业 ， 卖掉了广州荔湾区海南村旧改项目的股权 ， 以便于缓解现金流危机 ， 为自己续上一把命 。
\" 旧改之王卖旧改 \" ， 佳兆业的抽身离去 ， 所反映的并不只是一家民营房企 \" 弃车保帅 \" 的一次自救行动 。 在旧改的浪潮中 ， 民营房企已经掀开了一场大撤退 ， 纷纷离场 。
不是旧改不赚钱 ， 实在是民营房企闹钱荒 ， 拿到手的旧改项目 ， 也无力开发下去了 。
旧改正在被民营房企挥泪舍弃 。
一 ， 开发商陷入钱荒 ， 民营房企挥泪告别旧改
前有孔明挥泪斩马谡 ， 今有房企含泪卖旧改 。
旧改是许多民营房企发家致富的起点 ， 也是许多民营房企发展壮大的发动机 。 地产大佬王健林的第一桶金就是在大连的一个旧改项目中赚到的 。
佳兆业之所以能被誉为 \" 旧改之王 \" ， 也是因为佳兆业发迹于旧改 ， 崛起于旧改 。 在佳兆业的发家史中 ， 绕不过桂芳园旧改项目 。 在佳兆业接盘之前 ， 桂芳园只是深圳的一片烂尾楼 。 但在佳兆业接手后 ， 桂芳园成功地被改造成了一个大型现代化社区 。
经此项目 ， 佳兆业一炮而红 ， 成为深圳地区声名鹊起的旧改领军房企 。 此后 ， 佳兆业搭着旧改的顺风车 ， 立足深圳 ， 放眼全国 ， 开始了大规模的旧改工程 ， 最终成为一代 \" 旧改之王 \" 。
旧改 ， 就像一台印钞机 ， 迅速助推佳兆业成为了一家中国顶尖的千亿级房企 。 与此同时 ， 旧改项目也吸引着大量的房企争相竞夺 ， 催生了一个又一个拆迁暴富的神话 。
可进入 2021 年 ， 中国房地产在 \" 三道红线 \" 的严格监管下 ， 房企迎来了 \" 降杠杆、降负债 \" 的阵痛期 。 其中 ， 华夏幸福因资金链断裂 ， 现金流告急 ， 成为 2021 年第一个债务爆雷的房企 。
而后 ， 恒大、佳兆业、阳光城、世茂集团等民营房企接连陷入现金流危机 。 上游房企开始闹钱荒 ， 迅速传导至下游的旧改工程 。 当房企的现金流告罄时 ， 旧改项目就成了众多房企不得不甩卖的包袱 。
据 ZAKER 新闻不完全统计 ， 在 2021 年 ， 仅广州地区 ， 退出或减持旧改项目的大型房企就在 10 个以上 。 如恒大、宝能、万科、时代中国、奥园、雅居乐、龙湖以及 \" 旧改之王 \" 佳兆业等 ， 接二连三地在旧改浪潮中来了一场无声的大撤退 。
宝能退出枫下村旧改项目 ， 升龙集团退出姬堂村旧改项目 ， 恒大减持庙头村、沧联村旧改项目 ， 佳兆业减持海南村旧改项目以及雪松控股退出何棠下村旧改项目 ......
民营房企的旧改大撤退会不会影响城市更新的进程？那些拆迁暴富的故事还能否延续？
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