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4年亏28亿、市值缩水97% , 高管集体离职 , 租房龙头留下一堆烂摊子
2019年11月5日 , 国内长租公寓品牌青客公寓登陆纳斯达克 , 一时间风光无限 。 在当时 , 相信不会有人想到 , 仅三年时间不到 , 青客公寓就将面对破产清算的窘境 , 被迫拉响退市警报 。
4年亏28亿
1月18日 , 青客公寓新增一例破产案件公告 。 企查查数据显示 , 公司破产清算案已被上海法院受理 , 将于3月30日召开债权人会议 。 值得一提的是 , 目前青客公寓名下已无财产可供执行 。
青客公寓上市之初 , 市值超过8亿美元 , 为何不足三年 , 便身无分文?
在笔者看来 , 其实答案就藏在财报中 。
研读过去几年青客公寓财报信息可以发现 , 青客公寓长期处在亏损状态 , 2016年到2020年累计亏损金额超过28亿 , 不仅如此 , 青客公寓亏损呈逐年攀升趋势 。 2020年达到15.34亿 , 同比扩大208% 。
而受业绩持续下滑影响 , 青客公寓股价已跌至1美元以下 , 市值缩水超过97% 。
青客公寓为何没落?
青客公寓上市时 , 公司副总裁曾发文称:“青客新起点 , 租赁大未来!” 。 并且 , 青客公寓股价上市首日也大涨6% , 单股售价一度突破19美元大关 。 这与当前青客公寓现状形成了巨大反差 , 那么出现这种情况的原因又是什么?
在笔者看来 , 主要可以从两方面分析 。
外部原因是市场环境发生变化 , 疫情的突然爆发导致租户大量流失 , 出租率和房源平均租金都开始下滑 , 收入持续下降 , 而青客公寓的经营成本却并没有因此降低 , 这是业绩不佳的直接原因 。
内部原因是管理层动荡 , 2021年年初 , 包括公司董事会主席、首席执行官在内的多名元老人物同时辞职 。
虽然高管给出的理由都是个人原因 , 与公司经营情况无关 , 但此举已经让公司人心涣散 。 同时 , 公司在资本市场的号召力也快速降低 , 基本宣布死刑 。
其实 , 近两年没落的长租公寓品牌不在少数 。 而且仔细观察可以发现 , 这些公司都有一个共同的特性 , 那就是早期会通过“高收低租”抢占房源 , 这帮助公司快速招揽到新用户 , 但也给公司带来了巨大的资金压力 。
虽然长期收租金 , 短期付房租的周转方式 , 在一定程度上缓解了资金紧张危机 。 不过 , 杠杆风险也因此而提升 , 而疫情则成为了资金链炸裂的导火索 。
租房龙头留下一地鸡毛
当然 , 即便没有疫情 , 笔者也认为 , 青客公寓很难通过这种模式 , 在市场上生存下去 。
毕竟 , 高收低租本就是不健康、不合理的经营方式 。 目前来看 , 疫情只不过是将青客公寓倒闭时间给进行了提前 。
青客公寓倒下的同时 , 也给参与者留下了一堆烂摊子 。
对于房东 , 青客公寓仍欠有租金没有支付 , 而对于租户 , 青客公寓则还有押金、租金没有退还 。 最重要的是 , 青客公寓没有资金可以退给双方 。 这也就导致不少房东直接上门拿房 , 租户则是面临交了钱还没地方住的问题 。 在青客公寓拿不出钱的情况下 , 无论是租户还是房东 , 都要为青客公寓的错误行为买单 。
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