这些年 ， 炒作房地产的人可谓“满载而归” ， 尤其是2015年上涨前买房的群体 ， 短短四五年房价就翻倍了 ， 如果是买在一二线城市 ， 那房价涨幅甚至会超过300% ， 妥妥的“躺着赚” 。 胡润财富报告显示 ， 有15%的千万富翁靠投资炒房获得财富；根据西南财大调查结果 ， 过去十年 ， 新购首套房占比持续下降 ， 而买二套及以上房产的占比持续上升 ， 其中2018年首套刚需仅有15% 。
这是不是说明 ， 市面上大多数人都是为了投资赚钱 ， 真正的自住刚需非常稀少？事实上 ， 居住收入增幅远远敌不过房价 ， 即便房价每年上涨5% ， 在总价百万的基础上就涨5万块 ， 但5000块工资 ， 每年涨10%都好也才6000元 ， 就算加上长辈的积蓄勉强凑够首付 ， 但往后二三十年的月供 ， 也让很多普通人吃不消 ， 可见房子的“金价”让亿万刚需望而却步 。
时至今日 ， 很多人都认为房产只会涨不会跌 ， 再加上不断有专家学者为“高房价”奔走 ， 他们更坚信这种观念 ， 然而现实情况真的如他们所说 ， 会“永远上涨”吗？
经济学家李迅雷曾提出一个观点：房价走平即亏钱
买房的贷款成本 ， 当前1月首套利率为5.56% ， 还有房屋折旧 ， 时间越久房屋的折旧率就不同 ， 按年均4%折旧率计算 ， 如果加上每年的物业水电等支出 ， 差不多9%以上的成本 。 按照中指院100城价格统计 ， 有一半以上的城市过去一年的价格涨幅不到5% ， 按照房贷+折旧成本来算 ， 仅仅是炒作房产 ， 在这些城市确实挺吃亏的 。
据每日经济新闻1月15日报道 ， 中指院监测的100个城市2021年累计涨幅2.44% ， 处近七年最低水平 ， 要知道 ， 价格涨幅此前已经连续两年降到3%上下 ， 如今2021年再一次降低到2.44% ， 可以说 ， 在这些城市持有房产 ， 已经连续3年“入不敷出”了 。
百城价格指数背后 ， 楼市终于“大梦初醒” ， 过去20年的高速增长已经告一段落
过去几年 ， 楼市炒作现象非常普遍 ， 但凡能找到钱买房的 ， 或多或少都心存投机 ， 比如借道低息贷款进入楼市 ， 通过中介协助伪造购房资格 ， 甚至套取经营贷等 。 最终结果导致家庭7成资产集中在住房 ， 户均负债11万 。 随着去杠杆调控不断深入 ， 去年下半年房价走势不断收缩 ， 按公开数据 ， 12月70大中城市90%二手房价格下降 ， 均价也再次降低至9512元/平 。
价格下跌 ， 购房信心也骤降 。 据央行第四季度调查数据 ， 对未来3个月房价仅有16.8%的居民预期“上涨” ， 而认为房价稳中下跌的比例高达71.9% 。 楼市成交也瞬间冷冻 ， 23城发布限跌令 ， 超10城发补贴鼓励购房 ， 多地不要房子不交贷款的数量大幅增加 。
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