文章图片
2022年的房地产 ， 有两幅面孔 。
人口流出、房价下跌压力大、购买力匮乏的城市 ， 正在想尽办法 ， 发钱、补契税甚至降首付 ， 刺激买房的意愿 。
人口集聚 ， 住宅用地极度稀缺的城市 ， 也正在费尽心力 ， 用限购限贷、参考价甚至房产税 ， 建立长效机制 ， 压制投机情绪 。
千城千面的时代 ， 已经到来 。
先说第一幅面孔：刺激买房 。
1月26日 ， 安徽发了春节促销费的通知 ， 其中明确提到：引导房产、汽车、家电销售企业进入春节消费旺季 ， 通过赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式 ， 扩大大宗商品消费 。
【汽车|2022楼市的两副面孔：中部大省降首付，东南沿海准备对住宅征税】你看 ， 居民的大宗消费 ， 也就这三大件：车子、房子、家电 。
车和家电就不说了 ， 跟房子比起来也就是毛毛雨 。
关键词 ， 是“降低首付比例” 。
抠字眼的话 ， 安徽是本轮房地产调控周期里 ， 首个正式提出“降首付”的省份 ， 信号意义重大 。
降首付这个词 ， 轻易不出现 ， 一旦出现 ， 在我们有限的记忆里 ， 都会引领房地产市场强劲的上涨浪潮 。
首付下降 ， 相当于购房杠杆上升 ， 靠低首付撬动巨大的房产市值 ， 上车门槛降低 ， 必然会激增不少购房需求 。
2015-2017房地产大牛市 ， 源头就是降首付 。
2014年“930” ， 放松信贷 ， 下调首套房首付比例和利率下限；随后重启降息和降准 。
2015年“330” ， 降低二套房首付比例；营业税免征年限5年改2年 。
2015年“930” ， 再次下调首套房首付比例 ， 10 月 ， 再度降息降准各一次；
随后 ， 2015年商品房销售面积和销售额分别实现7.5%和15.3%的正增长 ， 2016年 ， 泡沫开始滋生 ， 抢房潮、房价翻倍的城市比比皆是 。
与7年前不同的是 ， 这次 ， 是地方上首次正式提出“降首付”这三个字 ， 安徽相当于打了头阵 。
效果如何 ， 还有待检验 ， 但有一点：跟7年前肯定没法比 。
毕竟那时候居民负债水平普遍比较低 ， 城镇化也是“棋至中盘” ， 各大城市之间还没有爆发“抢人大战” ， 而且是全国层级的首付调降、利率下调 。
现在 ， 经历了棚改之后 ， 随便一个四线城市 ， 百万市值的房子就需要30多万的首付 ， 就算首付降到了20多万 ， 不想买、买不起的人 ， 还是不会考虑买房 。
再来说第二幅面孔：打击投机 。
这两天 ， 有个城市让大家浮想联翩：厦门 。
1月26日 ， 厦门统计局发了《2021年房地产开发投资运行分析》 ， 就这么一个非常普通的稿子 ， 愣是被媒体挖掘出一句极具分量的话 ， 文中提到：
做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作 ， 以防止全市房地产市场出现大的波动 。
好家伙 ， 直接承认要准备房地产税落地 ， 这样的话 ， 还从来没见哪个城市说过 。
不过 ， 1月28日下午 ， 这篇文章就被撤下了 ， 存活的时间还不到两天 。
原因是什么？
其实 ， 文章里都说了：防止全市房地产市场出现大的波动 。
房地产税试点城市会花落谁家 ， 整个市场都在猜 。
按规定 ， 试点期是5年 ， 条件成熟的时候 ， 就在全国范围内以法律形式落地 ， 按财政部的安排 ， 2022年将会继续推进房地产税试点 ， 大概率会落地 。
推荐阅读
- 房价|2022年是房地产转折之年，楼市变得稳定了
- 杭州|杭州楼市热度上涨，新房楼盘选址，未来科技城做不到
- 房价|2022年不买房，5年后房子会是“金价”还是“葱价”？王石神预言
- 楼市|房企“回血”记：万物皆可卖，国资忙接盘
- 房价|楼市迎来转折点，央行出手，户籍不再与房产挂钩，释放3大利好
- 占地尺寸|2022年回农村建房，看看这3套经典户型，照着建绝对错不了
- 贵阳|楼市规则变了，买房还得由开发商决定是否交房
- 中信城|有点意外，2022年初这场2021年度收官土拍
- 保定|保定楼市：一个好好的楼盘被一个“不务正业”的开发商给耽误了
- 濮阳|2022年，濮阳这45个楼盘即将交付！快看有你家吗？