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2022年伊始 ， 南宁土地市场再遇冷!原计划1月26日现场挂牌出让的西乡塘区安吉万达商圈1幅84亩综合地块 ， 因故终止出让 ， 地块起始总价约4.85亿元 。
被叫停的84亩地块 ， 原计划去年12月29日进行截牌仪式 ， 临近开拍前发布延期出让公告 ， 即计划今年1月26日出让 ， 如今遭遇终止出让 ， 意味着2022年1月份的南宁土拍商住用地零成交 。
（2021年第九十四期即GC2021-094地块终止出让公告）
终止出让的地块编号GC2021-094 ， 由三宗地组成 ， 总计占地面积83.778亩 。
其中 ， 地块一(占地25.864亩)、地块二(占地32.298亩)均为城镇住宅、零售商业用地用地 ， 两宗地块指标基本一致 。 容积率均是>1.5且≤2.8 ， 其中零售商业建面占总计容建面3%-5% ， 其余为城镇住宅;建筑密度≥18%且≤22%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米 。 地地块一、地块二起始单价均是639万元/亩 ， 起始楼面价均是3423元/㎡ ， 起始总价分别约1.65亿元、约2.06亿元 。
地块三(25.616亩)为商务金融商业用地(零售商业、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地、娱乐用地、其他商服用地) 。 容积率>2.0且≤3.0 ， 其中商务建面占总计容建面≥70% ， 其余为商业;建筑密度≤35%;绿地率≥25%;建筑限高≤100米 。 地块三起始单价441万元/亩 ， 起始楼面价2205元/㎡ ， 起始总价分别约1.13亿元 。
从区位来看 ， 地块隶属安吉万达商圈 ， 毗邻地铁2号线苏卢站 ， 一路之隔即是花卉公园 ， 分布有明天学校、三十三中等 ， 配套完善 。
目前周边多为安吉万达华府、澜月府等二手房小区 ， 在售的中铁安吉山语城、冠利幸福苑等新房多为尾盘销售 ， 若是能顺利拿地开发一定程度上吸引地缘客的关注 。
但地块附加条件多 ， 出让门槛较高 ， 这或许也是房企不敢拿地的一大原因 ， 主要建设要求如下：
(一)配建1处18班幼儿园 ， 用地面积约9192平方米 ， 建筑面积不少于6480 平方米 。 土地划拨价款按56万元/亩计收 。
(二)自本项目土地成交之日起60日内 ， 竞得人须在本项目内引入建筑业企业总部 ， 并保证在2022年1月至2042年12月注册地均在西乡塘区 ， 支持西乡塘区发展 。
(三)竞得人自签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后第二年期五年内 ， 竞得人及引入的建筑业企业总部每年年产值合计不低于255亿元人民币。
(四)竞得人须自持地块三50%以上计容建筑面积物业 ， 其中 ， 商业计容建筑面积全部自持 ， 其余自持部分为商务计容建筑面积 ， 自持时间不低于十年(持有时间以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算) 。 自持期间 ， 不允许分割转让和分割抵押 ， 且须在设计方案中明确自持物业的位置 。
(五)地块三商业计容面积需建设国家四星级或以上旅游饭店 ， 饭店自正式营业一年时 ， 竞得人要开始申请四星级以上(含四星级)星级酒店评定 ， 并在正式营业两年内获评 。
(六)竞得人应优先建设本项目地块三商务建筑以及优先配建幼儿园用地 。 在保障建筑业企业总部优先落地 ， 按期形成产值税收的同时 ， 让住宅商品房业主及时得到对应的教育资源 。
此外 ， 本项目(地块一、地块二)住宅商品房的预售许可办理与项目相关进度有一定关联 。
西乡塘安吉万达商圈84亩地块终止出让后 ， 何时再挂牌上架“觅得良主” ， 我们将及时关注 。
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