住房公积金|如何取悦购房者？房价应该上涨还是应该下降？楼市|贷款市场报价利率|房贷利

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当房地产市场遇到下行压力的时候，当房企的生存状态需要得到转变的时候。取悦购房者就成为一条不得不走的路，但是现在的购房者需求不尽相同，到底怎么做才能真正有效地取悦购房者呢？

其实取悦购房者的关键就在于房价，房价到位了，购房者的购买力和购买欲也就都到位了。只不过能够取悦到购房者的这个点究竟是房价的上涨还是下跌，却还需要探究一下。

房价的下跌可以取悦购房者房价的下跌一定是可以取悦购房者的。毕竟长期以来舆论对于房价走势的期望都是希望其下跌的。所以说房价只要下跌了就能够取悦购房者，调动购房者的积极性。

长期以来，大家对于房价的态度都是“太高了” ，超过了购房者的能力范围。到了现在，那些自居是刚需的人依然说房价太高，买不起房子。并且在各地房价出现下行压力和真正回落的时候，也总是有人跳出来指出房价并没有跌到位，如果能“腰斩”就立马买房了。
不难看出，很有一部分购房者对于房价的下跌是有执念的，并且希望房价下跌的舆论呼声也是最高的。因此取悦购房者，还得寄希望于房价下跌。楼市调控应该进一步深入，最好能把房价打回原形，跌回钢筋水泥的基本价值。
房价上涨能够取悦购房者房价的上涨可以取悦购房者。这句话听上去很不可思议，但是在现实生活中，大家也都是这样操作的。

2021年购房者维权的事情没少发生，但并不都是因为楼盘未能按时交付。购房者绝大部分的维权诉求是来源于房价的下跌。在楼市下行的压力之下，开发商纷纷自保，降价成了最常见的事。但降价对于先期购房的业主而言是不可思议的。于是关于开发商降价的维权事件越来越多。更有甚者通过在当地网站留言板留言而粉碎了开发商的降价计划。
楼盘降价被扣上了“恶意”的帽子。一时间不少购房者虽然心动，但却也不敢碰这些降价的房子，尤其是大幅度降价的房子。可见降价也未能取悦购房者，倒是在房价涨价的时候，购房者兴致很高，也从未看到有人因为自家楼盘涨价而维权的情况出现。

买涨不买跌才是王道？关于房子，买涨不买跌才是王道。虽然购房者买房的时候希望得到实惠，但这却是相对的。购房者想要的是我便宜买到房子之后可以高价卖出。买房就是为了赚取今后可观的收益。如果买房子赚不到钱了，那还有谁愿意买房子呢？

举两个简单的例子：
热点城市在2021年引入了二手房限价的政策。二手房指导价7折起最低能到5折，但是成交量却少得可怜。一方面房东不肯降价，房源挂牌数量少。另一方面购房者不敢买，担心现在买就是高位接盘。所以说在房价处在下跌区间的时候，没有多少人会愿意承受可以预见的损失。
小型城市在2021年频发限跌令。就算开发商房子卖不出去遇到了经营风险，房价也不能降。开发商之间如果以降价作为竞争手段，那么最终势必会直接干废当地的房地产市场。让原有的房价一蹶不振，跌跌不休。虽然这些城市出台了限跌令，但在限跌之前这些城市的商品房销售也并未出现情况的好转。这说明购房者对于明显的降价趋势还是有所提防的。

住房公积金|如何取悦购房者？房价应该上涨还是应该下降？

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