杨柳郡|动辄“万人摇”！那些年疯抢的TOD盘，住进去究竟有多爽？
这几年，大家对TOD盘都是明晃晃的偏爱。
从地块出让时购房者就开始讨论，默默祈祷能遇到一个好房企。
去年三次集中供地，亮相的绿汀路TOD、华丰造纸厂TOD、丰收湖TOD......竞拍结果一出，弹幕立即刷满屏幕，尚在摇号的购房者转身就将它们加入摇号清单。
摇号时，TOD盘更是风光无限。
保利融信和光尘樾、信达中心｜杭州壹号院、龙湖江与城、融创城、城北万象城幸福里......不是“万人摇”，就是拼到“顶格社保”，可见大家爱的有多狂热。
TOD盘究竟有多好？大概只有真正住进去才知道。
这两年恰好是杭州TOD盘交付大年，龙湖江与城、中城汇MIDTOWN、地铁绿城杨柳郡四期、保利融信和光尘樾......陆续交付。
这些TOD盘住进去跟普通楼盘究竟有什么不同？这周挑选了几个交付盘带大家去看看。
第一站是位于大江东的龙湖江与城，小区交付已有一年多。
从萧山出发，地铁7号线可以直达。自启成路地铁站D口出来便是“江与城的商业配套”——天街，也是大江东目前最大的商业综合体。
由于拍照当天是工作日，逛商场的人不是很多，外卖小哥却是随处可见，身影十分忙碌。
再往南600多米又是大江东宝龙广场，在购物方面，大江东没有比江与城业主更方便的了，妥妥的区域C位。
但江与城在出行便利性上，TOD属性发挥的不是很好。
商场与小区缺乏连接，从离小区最近的地铁口出来，需要先上一个楼梯再过一个马路，步行距离700多米。
而旁边的旭辉宝龙东湖城，从启成路地铁站A口出来便可直接进入小区，只有几步路。
两盘到天街的距离也差不多，恰好一南一北，综合来看反而是住在东湖城更方便。
据附近中介介绍，周边小户型租/卖得最好，还是江与城更胜一筹。
三房小户型，东湖城月租金3200元左右，包含物业费与车位，而龙湖江与城则要3400元上下，普遍贵个两三百块。
二手房售价也是江与城卖的更贵。同样三房户型，目前东湖城诚心挂牌价约250万，还包车位；江与城略高一点。
主要原因有两个，一个是品牌，相对来说大家都对龙湖接受度更高，好品牌意味着好品质。
另一原因是江与城业主普遍惜售。从好找房上的数据来看，东湖城二手房挂牌量高达106套，而江与城的挂牌量仅有37套。
高挂牌量也就意味着更多的议价空间，东湖城竞争者太多，短期内只能以价换量。
TOD赋予江与城的优势反倒不那么明显。
地铁7号线转1号线，很快就到了第二站——德信浙旅天空之翼。
从地铁1号线南阳站B口出来，便是一副十分热闹的场景。
地铁口紧邻商业综合体——空港德信之翼，门口刚好开起了集市，主卖中草药和各类特色小吃，还有年味极浓的地摊套圈......比商场里面热闹不少。
天空之翼就位于综合体后方，小区隔壁是交付没多久的时代公馆，无论购物还是出行都很方便。
周围可见的高层建筑几乎都是德信开发的新小区，别看现在挺空旷，等这些小区全部交付入住后，人气很快就会聚集起来。
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