公摊|高楼停建？2022起住宅将实施“新标准”，这2类房子最吃香公摊

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文：华夏

根据国家统计局的最新消息， 2021年度中国房地产开发投资达到14.76万亿元，比上年增长4.4%；较2019年增长11.7% ，两年平均增长5.7% 。其中，住房投资11.11万亿元，比上年增长6.4%；住宅建筑面积增长5.3% 。

2021年度中国东部、中部、西部和东北地区房地产开发投资分别为7.76万亿元、3.11万亿元、3.33万亿元、5378亿元。与上年相比，变化幅度分别为4.2%、8.2%、2.2%和0.8% 。可以明显看出，中国东部地区的房地产开发投资是最高的。
说到中国房地产的高速发展史，可以说是称霸全球。一些专家表示，在过去20年里，中国建造的房屋总数足以满足30亿人的住房需求。中国是世界上住房普及率最高的国家之一。根据官方数据， 2020年，中国城镇居民的住房拥有率已达到96% 。

此外，中国房地产的另一个数据也“冠绝全球” ，那就是建成的高层建筑数量：2020年全球高层建筑报告显示，到2020年，中国150米以上的高层建筑超过1400栋，其中300米以上的超高层建筑超过50栋，排名世界第一。换句话说，中国不愧为“全球第一高楼大国” 。值得一提的是， 2020年，全球将建成200米以上建筑106座，其中56座在中国。
事实上，在200米及以上的建筑施工中，中国已经连续23年保持“最高产”的地位。此外，根据58安居房地产研究所的数据，截至2020年底，中国拥有35万套高层住宅（超过10层），这也是世界上第一。

不仅如此， 2015年后，随着许多品牌住宅企业在三、四、五线城市布局，他们对在这些地方建造高层建筑的热情高涨。总人口不足50万的县城现在已经建成了40层以上的高层建筑。这些高层建筑的建设在一定程度上代表着经济的发展，因为经济越来越发达，建造的高层建筑越来越多。深圳、上海等地就是最好的例子。
过去，在住房需求强劲增长的阶段，高层建筑确实可以解决一些实际问题，也受到人们的欢迎。与以往的低层多层住宅相比，带电梯的高层建筑有六个明显的优点：景观好、通风效果好、有电梯、性价比高、采光效果好、不易受潮。

【公摊|高楼停建？2022起住宅将实施“新标准”，这2类房子最吃香】然而，随着时间的推移，高层住宅的缺点逐渐暴露出来。除了赛格大厦震动引起的高层建筑安全担忧外，青岛一个房地产项目的公摊达到46% ，这也引起了人们对高层住宅缺点的关注。一些专家甚至认为，高层住宅在未来几十年内可能会变成贫民窟。为什么专家这么说？高层住宅有什么不好？
高层建筑的缺点
任何事物都有其优缺点，高层建筑也不例外。说了高层建筑的优点，也不妨谈谈高层建筑的缺点。高层建筑的风险较高，尤其是经过长时间的施工，各种风险因素会频繁暴露。

消防安全受到影响。一来是多层小区人口众多，车辆众多。许多私家车因无处停车而擅自占用消防应急通道，给消防安全带来了不小的隐患。第二，高层火灾发生后，电梯不能用于逃离火灾现场，只能依靠人行梯，这将严重影响火灾逃生速度。

公摊|高楼停建？2022起住宅将实施“新标准”，这2类房子最吃香

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