公租房|1月楼市降温继续，机构评测谨慎乐观，2022年楼市去向何方？前台

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【公租房|1月楼市降温继续，机构评测谨慎乐观，2022年楼市去向何方？】

虎年春节将近， 2022年的第一个月也快要结束了，今年的楼市怎样了？或许很多人要失望了。
一、1月楼市降温继续近日，易居研究院智库中心发布了《百城住宅成交监测报告》，报告显示，今年1月1日-23日，全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米，环比下跌20% ，较去年同期下跌44% 。据此推算，预计全月环比下跌约2成，同比下跌约4成。
从环比来看，今年1月的上一个月就是去年12月，去年年底楼市的意外“翘尾” ，出乎了很多人意料。这其中有诸多因素的推动，包括政策面积极信号的频频释放、银行信贷略有宽松、开发商年末促销打折力度加大等等，当然也在预料之中，每一年年末的楼市大概率都会出现“翘尾”现象，只是在2021楼市趋冷的大环境下， 12月的“翘尾”确实有点出乎意料。

从同比来看， 2021年1月，针对房企的“三道红线”正式实施，房企们压力陡增，也是从那时开始，各大开发商打折促销花样百出，优惠力度大于以往。延续了2020年12月的热度， 2021年1月的楼市整体“春意盎然” ，这一股“暖流”延续到了2月，随后“二手房指导价”出台，各地楼市调控趋严，楼市“由暖转寒” 。二、楼市分化加剧据报告显示，分城市等级来看，楼市降温幅度不同。从一线城市，到二三四线城市，楼市低温横扫全国，仅少数核心地区有所回暖。其中， 1月1日-23日，一、二、三四线城市新房成交面积环比分别下跌12%、27% 和13% ，同比则分别下跌28%、46%和45% 。
楼市整体降温继续，但在不同城市，楼市却呈现了“水火两重天” 。一线城市中的深圳，新年新盘首开就遇冷， 353套房仅1套认购，深圳的在售楼盘项目甚至又玩起了“自编自导自演”的闹剧。四大一线城市中仅有上海实现同环比正增长，上海第五批次集中供房宣告收官， 57个项目中日光盘占比63%；陆续推出的17487套第六批次新房，创下上海新房分批供应新高，高端项目同样受到热捧。
对于核心一二线城市而言，楼市即便是冷热分化，也不会到“冰冻”的地步，然而三四线城市就不同了，部分城市在新的一年“寒冬”依然继续，地方“救市”动作不断。据不完全统计， 1月份以来已有18地出台购房刺激性政策。中泰证券研报显示，截至1月23日，保定、玉林、马鞍山、济南、合肥、嘉兴等18个城市或市区，悄然出台放松政策，涉及下调公积金首付比例、购房补助等措施。

三、2022年楼市走向何方2022虎年已经到来， 2021年楼市降温的趋势却还在延续，新的一年，楼市将会走向何方？
一方面，商品房销售额或将下降。虽然在2021年，全国商品房销售额再创新高，达18.2万亿元，同比增长4.8% 。但是机构却对2022年楼市持谨慎乐观态度，穆迪预测2022年全国合约销售额将下降5%-10%；标普预测2022年商品房销售额将下滑7%左右；惠誉预计2022年合同销售额将较2021年缩减10%-15% 。国内机构也发表了类似观点，中银证券预计 2022 年行业销售面积增速-5.0~-3.5% ，其中一二线及强三线城市热度在下半年或有所恢复，弱三四线持续下行。

另一方面，二手房热度降温也是必然。 2021年的二手房市场，与商品房一样也深陷“寒冬” ，信贷环境收紧，政策面趋严，尤其是“指导价”和学区房调控，大大地挤出了二手房市场的泡沫，就比如走下“神坛”的深圳，又比如一线城市的学区房，都是很明显的例子。 2022年的二手房，楼市调控依然会持续，包括新房也一样，同时“房住不炒”也会长期坚持，随着未来房地产税推进及落地，或许还有人口的问题，预计2022年的二手房市场还会继续降温。综上所述，新的一年，楼市继续降温，各地分化加剧， 2022年的楼市会走向何方，让我们拭目以待。

公租房|1月楼市降温继续，机构评测谨慎乐观，2022年楼市去向何方？

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