房价|房地产“名嘴”，北师大董藩，房价高不是泡沫，是皮球，你踢不碎购房置业

说起房地产，每个阶段总有一些专家成为热点。
随着楼市暖风的吹起，沉寂很久的北师大董藩教授开始频频发声。这一次，他提出房地产不是泡沫，是皮球和铅球。他的观点仍然延续了自己的风格，总是那么直接，也往往会让很多人不认同他的观点。不过，从董藩教授让人记忆很深的便是他公开对自己的学生表示：40岁之前挣不到4千万，别来见我，更不要说是我的学生。
有人说，这是精致的利益主义。从这一点也可以看出，因为自身的鲜明观点和个性化的风格，董藩成为了中国学术界争议较多的经济学家之一，也成为了“中国房地产四大名嘴”之一。

董藩教授作为“中国房地产四大名嘴”之一，近日发文表示“那是房地产泡沫吗？那是皮球和铅球” 。他认为，我们需重新认识房地产业，把保障与市场区分开、在尊重经济规律基础上研究行业发展问题。董藩教授表示：

中国的房价水平，与国情背景、制度背景和文化背景联系在一起，绝大部分人对此缺乏科学认识，只是简单地认为房价高就是存在泡沫，必须打压等。那其实不是泡沫，是皮球，你踢不碎。真踢碎，经济也就完了；也是铅球，你踢它必自伤——看似病态，其实是规律的表现。

房价高是否存在泡沫，这一点不必讨论，从世界主流观点中判断房价健康度的指标，房价收入比、房价租金比、人均居住面积、居民杠杆率这些指标来看，的确有一些不相对称。其表现出一个特征就是买房的压力增加，越是大城市，买房的压力也就大得多。
不过，董藩教授转发了三组数据来印证自己倡导买房的观点。
1、从1989年至2021年，全国房价涨了25倍。一些大都市涨了100多倍。
2、1989年GDP为1.72万亿元， 2021年GDP为114.37万亿。 GDP增长66倍。
3、1989年广义货币量（M2）是1.19万亿元， 2021年底是238万亿元。 M2增长200倍。
不过，我们也想提醒一点的是，现在的城镇化水平、现在的人均居住面积、现在的房价收入比和30年前也不可同日而语。不能刻舟求剑、也不能固步自封，顺势而为，可能更好。
一句话，大树再高，也不能涨到天上去，房价也是这个道理。
至于刚进城的新市民以及刚大学毕业的年轻人，短期之内不能实现商品房自住，可以通过保障房来解决居住问题。
根据《“十四五”公共服务规划》公布的内容显示， “十四五”期间，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，提升住有所居领域公共服务保障水平，扩大保障性租赁住房供给。
“十四五”期间， 40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。
也就是说，商品房和保障房从今年开始，将会齐步前行。
【房价|房地产“名嘴”，北师大董藩，房价高不是泡沫，是皮球，你踢不碎】从以上三组数据来看，应该买房。从过去房价上涨的历程来看，也应该买房。