文章图片
你买过二手房吗？
你觉得买卖二手房是否简单 ， 交易轻松安全？
你会选择购买二手房吗？
二手房买卖在房地产行业中占据较大比重 ， 像一线城市的北上广深等城市 ， 交易最为活跃 ， 甚至二手房交易量到达新房交易量的1.5倍 。 中心城区地少人多 ， 教育、医疗等因素迫使有的人不得不选择二手房 。
有买卖的发生就会有风险存在成功的风险避免可是笔巨大财富 。
前段时间 ， 一则#女子首付745万的房没了 ， 还要赔偿近500万#的事件冲上热搜 。 当时看到标题的那一刻 ， 我以为只是普通的诈骗案件 ， 看完整个事情的经过 ， 还是唏嘘不已 。
整个事件有几个关键词：违约、审批延误、补充条款 ， 还有时间 。
事情的经过其实很简单 ， 女子买房首付需要付745万 ， 其余的尾款跟银行有做贷款 ， 并跟原业主约定提前交房 ， 自己就先住了进去 ， 刚开始先付了500万 ， 还差245万没有付清 ， 在约定的时间点这245万的首付没有付给原业主 ， 原业主就将她告上法庭 ， 后来付清了首付 ， 并签了补充条款 ， 罚息也交给了原业主 ， 但剩余尾款是银行放款给原业主 ， 到了合同时间点 ， 银行审批通过却迟迟没有放款 ， 原业主再次将她告上法庭 ， 并称她存在违约行为 ， 购房合同作废 ， 法庭宣判女子违约赔偿原业主近500万 。
整个事件像不像仙人跳 ， 看到却吃不到 ， 到头来还要为自己的“错误”行径买单 ， 受益的完全是对方 。
二手房买卖过程中 ， 看房选房都很简单 ， 难就难在手续复杂 ， 风险存在高 。 注意以下几点 ， 基本不会吃亏 。
查询房屋产权状态 ， 有条件的话可以让业主打征信报告查看他是否存在资金危机 。
（1）购房合同需注意 ， 条条框框基本差不多 ， 补充条款才是重点 ， 尽量多的保证自己的权益 ， 尤其是交易时间周期的把握 。
（2）银行贷款审批时间 ， 这是二手房交易过程中最不准确的时间周期 ， 关于这一点 ， 可以在购房合同补充条款注明 。
（3）交易税费需注意 ， 很多可以省税费的操作需要原业主配合 ， 记得在补充条款备注 ， 在没有过户之前 ， 一定要搞清楚税费是多少 ， 有时候到现场交税费时会多出来好几万 。
（4）交房清单马虎不得 ， 水电物业交接是基础 ， 全齐装修家电交接的需注意 ， 拆个抽油烟机走的还算正常 ， 但拆马桶的你一定没见过 。
【现代简约|买房也有“仙人跳”吗？几百万说没就没，二手房买卖该注意那些。】大家还有什么二手房买卖的小妙招可以留言分享 ， 大家共同讨论！
推荐阅读
- 小户型|车库+露台+舒适大套房，16×10米四层现代精致别墅
- 购房置业|当前买房的警示：杭州楼市的户型“普遍升级”，是一个不争的事实
- 购房置业|河南一男子全款买房后生重病，欲退房治病遭拖延：这理由不正当！
- 现代|104平用现代手法设计空间，抽身于俗世喧嚣回归至内心纯粹
- 卫生间|80㎡实用主义装修，简约黑白灰色调，全屋简单又大气
- 会展|刘学州父亲名下有4家公司，千万身家不肯为儿子买房，原因太可笑
- 买房|备案和贷款的先后顺序
- 书房|116㎡现代三居室，拆掉次卧，半隔断电视墙隔出一个大书房
- 商品房|呼和浩特7方面“强首府”，一字未提房地产！买房人要注意啥？
- 购房置业|25万买房放骨灰盒，整栋楼无人居住，活人都不怕为啥害怕死人？