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01、前言房地产从业人员的“危”与“机” ， 三个转变：
1、房地产告别了高周转 ， “较高频次”成交的市场转向“长周期”“低频次”成交的市场 。
2、消费者——置业客户：告别了“小白”转向了“具有一定房产交易经验”的二次置换或者多次置换的消费群体 。
3、从业者——中介人员 。 由“小白忽悠小白”的销售模式转变成“更专业 ， 更具服务价值 ， 更具信息价值”的专业从业者 。
危与机都在这三个转变中 ， 有人彻底出局 ， 有人才刚刚开始挣钱 。
最近几天在高房价的压迫下 ， 一个朋友之前是大城市的天之骄子 ， 举家搬迁回来了 。
一个男的高中同学 ， 在深圳上班6年 ， 省吃俭用攒80万 ， 想在深圳买套房 ， 但是挣钱的速度赶不上房价上涨速度 ， 他失望了 ， 就算再省吃俭用十年都没办法买 。
深圳房子一套至少500万 ， 不想为了买套房把父母的棺材本用干用尽 ， 去年底辞职回了老家 ， 准备今年考事业单位 。
同时准备在老家买套房 ， 可以全款买套三 ， 近几天相亲了一个事业单位工作的女朋友 ， 打算今年把婚结了 ， 享受一下压力不大的生活 。
如今 ， 在大城市工作的30来岁的年轻人 ， 打拼过没有立起来 ， 买不起房；安不了家 ， 又该结婚了 ， 只能退一步 ， 回老家过安稳日子 。
事实上 ， 其实房子的价格没必要再去争论了 ， 因为它已经脱离了市场 。
至于买不买的问题 ， 有钱人想买的肯定会买 ， 房价涨上天他也会买 ， 因为他买的起 。
而没有钱的穷人 ， 他就是想买也买不起 。 说的不好听点 ， 你就是白送一套房子给穷人 ， 穷人还要为装修费、物业费、停车费发愁 。
房价 ， 不会因为没多少人买的起就下跌 ， 现实就是这样 ， 因为有限跌令 。 所以买的起的肯定还会买 ， 因为他有钱；买不起的 ， 会继续不买 。
02、杭州楼市的户型“普遍升级”在2021年各大城市1000万以上商品房的成交排名中 ， 杭州以4092套的成交量排在第四名 ， 仅次于上海、北京、深圳 ， 甚至超过了广州 。
不过值得一提的是 ， 总价越高 ， 杭州排名就掉的越厉害 。
到了3000万这一档 ， 杭州落在了广州后面 ， 成了第五；再上升至5000万 ， 杭州又被东莞赶上 ， 排在了第六 。
小龙虾一直说 ， 杭州楼市主要矛盾 ， 是新房供应和接盘客户之间的矛盾 。
特别是现在二手和新房限价差价大的区域 ， 新房交付多了 ， 就会明显压制或者砸盘 。 未科板块去年下半年下跌 ， 西溪公馆交付二手大量涌出起到很大作用 。
透明售房网上御虹府、紫璋台公寓......上百楼盘2022年交付 ， 统计的今年交付楼盘 ， 还有投诉渠道 ， 大家可以看看 。
在小龙虾看来 ， 只有二种楼盘能挺住：一是、本来倒挂就不多 ， 中签率高 。
原来新盘就是自住的人多 ， 差价也只要20%之内 ， 没什么收益 。
二是、最近1～2年交付量不多 ， 板块抛售新房不多 ， 主要是主城区的楼盘 。 比如滨江区核心、申花等 。
另一方面 ， 现在在杭州买房 ， 迷惑太多 。
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