在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。
北京的张先生最近准备买一套二手房，他在前期了解过程中，屡次听到“满五唯一”的说法，大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是，什么是“满五唯一”，购买这样的房子究竟能省多少税费呢？
解答：
【 二手房|热问｜购买二手房时，“满五唯一”的房子为什么更省钱？】首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。
那么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？答案是可以免征个税和增值税。
以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，如果是“满五唯一”的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税率分别为1%和1.5%；二套购房税率为3%），按1%来算的话金额是4万元。
而假设这套房子不满足“满五唯一”的条件，那么在没有税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税。其中，个税为全额的1%（无法追溯到购房原值），或是差额的20%（有原值且能提供原始契税票据），若是按全额的1%算的话，个税需交4万元；增值税的税率通常为5.3%（未满两年的情况），这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。
由此来看，从节省税费成本角度出发，像张先生这样的购房者，买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子；次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅，因为这两类房子，虽然不能免征个税，但可以免征增值税。不过需注意的是，“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。
新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜
图片来源/IC photo
推荐阅读
- 公证|首单！杭州二手房自主平台交易可使用公积金贷款
- 住房公积金|房价下跌这么厉害，为什么二手房还是卖不出去？有这5点原因
- 沈律师|土地补偿应当是征收时市场价而非多年前购买时的价格？
- 现代简约|买房也有“仙人跳”吗？几百万说没就没，二手房买卖该注意那些。
- 二手房|“空心村”的烦心事，新房没人住，购房的家庭成为新的“困难户”
- 二手房|2022年，楼市行情如何？马云、曹德旺发表个人意见，对此你怎么看
- 上海市|古北壹号豪宅1.75亿拍卖成交，上海从不缺购买力！
- 二手房|南京二手房库存超13万套！暴降1.4w/m2的鼓楼学区房也没人要了！
- 支付|二手房认购金可以退吗
- 上海市|想要去购买房子，全款买房与房贷买房，二者差距到底有多大