|十大完美刚需户型：看完本户型之后，请别再说大上海没有好户型了

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一、为什么大上海的好房子好户型不多？

那是因为很多楼盘都是分期加推的，十多年前的规划设计方案拖延到现在才开发建设，能造出适合当下居住生活状态的宜居房源才见了鬼了。
重新规划设计？拜托，钱你们出么？一旦调整规划指标，项目还能继续么？可以优化改造？拜托，改造的话还不如重建咧。
当然，好楼盘好户型如此之少也不排除开发商、设计院、老百姓均不在意楼盘品质这一特殊原因。毕竟相较于当前的地价跟房价，一切都是浮云；毕竟在上海买房，本就靠抢。
二、点评案例：大家好，我是选房君，一个专门为开发商设计楼盘，为老百姓挑选房子的建筑师。
今天，我要跟大家分享一款来自于大上海、可以闭着眼抢的好户型，本户型为何会被选房君列入年度十大完美户型之列？且听选房君一一道来。

三、本户型投资价值如何？跟市面上那些常见的95㎡紧凑刚需级三室两卫户型比，本户型建面96㎡，虽超标1㎡却无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值而言，不错。
但请注意，本户型并非中间户而是边户，而百平以内的边户在大上海显然是稀缺的。稀缺这个词之于投资价值指标而言意味着什么，我不说诸位都懂。
四、本户型居住价值如何？
1）进门靠墙侧设置了一个玄关柜，再也不怕拖鞋乱摆放了。如果还嫌不够，完全可以在户门正前方再增一道。这样的居住体验，怕是改善户型都不能及。
2）U型超大厨房，放眼120㎡以下的户型，不论刚需还是改善，都属难得一见范畴。这在厨房小家电推陈出新的今天，想必没有哪个女主人会拒绝。
3）横厅叠加凸阳台，既省面积又增加采光，这才是双开间大阳台最正确的打开方式。另外，敞亮的入户空间，甚是少见。
4）南向两个居室，双卫围合书房，这个组合大家应该见怪不怪了。虽没什么新意，但也不存在问题，然否？没有问题，那就是好户型存在的基石。
5）要说问题…… ，本户型也有。那就是坐在沙发看餐桌，而且沙发跟电视背景墙的位置不好调换，因为开间不够。
但瑕不掩瑜，跟四开间朝南指标、横厅双开间凸阳台指标、所有功能用房全明、百平以内的边户等指标比，这也就算不得什么了。毕竟我也没用完美来形容本户型不是？
综上：判定本户型为宜居级刚需户型，跃迁户型，稀缺户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上95%以上户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主购买，建议业主精选楼盘楼栋楼层以及户型。

五、写在最后：以上分析不知大家如何？高房价下买房，若是遇到此类户型，诸位是否会考虑购买？欢迎留言探讨。
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