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楼市|楼市怪像：购房补贴政策出台，央行降房贷，为啥不干脆大降房价？

房价购房置业楼市补贴政策

楼市|楼市怪像：购房补贴政策出台，央行降房贷，为啥不干脆大降房价？

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楼市|楼市怪像：购房补贴政策出台，央行降房贷，为啥不干脆大降房价？

2022年开年不久 ， 楼市又一怪象出现了 ， 政府、央行多角度想办法刺激购房 。 从政府方面来看 ， 多地双管齐下刺激生育和购房 ， 内江实施“两奖一补” ， 三孩家庭 ， 买房屋面积90平方米以下奖励10000元；90-140平方米奖励12000元；140平方米以上奖励14000元；海安市在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠 。 有的地方是把受众群体瞄准吸引人才方面 ， 安徽省芜湖市对符合条件的青年英才可以给予购房款最高10%的补贴；浙江省武义县对外来员工及其配偶在该县所购首套住房 ， 购房补贴补助额度为3万元；福建省晋江市对签订连续5年服务期限的给予一次性高校安家补助最高50万元 ， 博士给予最高100万元购房补贴 。 央行时隔近20个月 ， 今年1月首次降低房贷利率5个基点 。

既然市场如此盼望楼市销售回温 ， 为何不干脆大降价卖房呢？我认为主要原因其实在2点：
第一 ， 目的是刺激楼市回温不是让房价大跌
从多项举措来看 ， 城市促进楼市销售 ， 目的是让楼市回温 ， 而不是把房价给搞下来 ， 政府拿出补贴政策 ， 瞄准的群体都具有非常大的带动力 ， 人才进入城市后 ， 除了促进企业发展 ， 经济上行外 ， 由这部分高端人士集中进入楼市 ， 愿意跟着他们买房的人会更多 。 而通过生育与购房挂钩之后 ， 很多对生育二胎和三胎持续观望的家庭 ， 现在这一坚持可能会有所松动 ， 部分家庭会选择多生一个或两个孩子 ， 只要生育率结婚率上去了 ， 购房需求就会继续释放 。 但如果直接降低房价 ， 对于消费者来说 ， 他们不会想着赶紧买房 ， 相反会想着探底后再购买 ， 目的就是为了避免当高价房接盘客 ， 有这种想法的人越多 ， 房子越难销售 ， 反而会导致很多二手房跟着贬值 ， 到那个时候 ， 就与刺激楼市回温的目的背道而驰了 。

第二 ， 房价大降将导致恶性循环
购房补贴虽然看着福利好 ， 但从细节来看 ， 还需要满足各种条件才能申请 ， 还需要审核 ， 实际享受的人是少部分群体 ， 比如海安市 ， 是针对截止2022年2月28日 ， 子女未满18岁的二孩和三孩家庭 ， 就是说超过这个年龄 ， 即使是多孩家庭也不能享受 ， 并且补贴是按照市场价格 ， 而市场价一般比实际购买价格要低 。 虽然福利有限 ， 但却可以利用这一购房效果刺激更多人入市 ， 实际是政府用了很少的钱促进了楼市回温 。

但如果直接大降价卖房 ， 影响的是整个楼市环境 。 房价大降后 ， 我国房地产开发企业几万家 ， 同行竞争抢客户 ， 价格战会越打越激烈 ， 到时候 ， 不少开发商为了快速去化楼盘 ， 会拿出更低的价格抢占市场份额 ， 房价一路下降 ， 下游的中小房企本身卖房利润就不如大房企 ， 他们会率先被淘汰 。 而即便是中小房企 ， 仍然比其他行业的企业利润空间大 ， 而高利润也伴随着高成本和高负债 ， 这部分房企会导致很多关联企业拿不回欠款 ， 银行将拿不回贷款 ， 产生万亿坏账损失 。 银行为了止损 ， 可能会限制贷款或者停贷 ， 影响的是大量房企和其他企业的利益 ， 大量企业倒闭后 ， 失业人口暴增 ， 政府财政负担将翻倍 。

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