行业发展趋势逐渐放缓，众多房地产企业开始进行自身多元化试验。与其他选择跨界产业发展的房企不同，美的置业依旧选择在房地产为主的产业科技领域投入创新研发，经过多年发展形成智慧家居和智慧社区系统的自研体系。
经过多年的努力发展，2021年上半年，美的置业在产业科技实现营业收入6.51亿元，同比增长64%；其中第三方外拓签约额5.12亿元，同比增长258%。
领贤公馆作为美的置业所打造的首个AI社区。小区内居民可远程呼叫预约电梯，到达大堂刷脸自动开门；社区实现小区广场、消防通道等区域的占用监测，如通道被占用而产生堵路或影响卫生等情况，AI系统会实时报告。
美的置业不仅在项目层面数字化有进展，其所推行的数字化运营管理也已覆盖“储、建、融、供、销、存、回、结”全流程环节。
实际上早在2018年，美的置业就已开启第一阶段的数字化转型建设，内部取名叫“磐石”，支撑美的置业在数字化时代的不断发展和进化。以”一体两翼”业务战略为指引，以企业级流程框架为骨架，端到端打通、提升全流程运作效率。
2020年，美的置业云营销数字化平台实现全民营销线上转化232亿。拥有私域用户421万户，供应链在线协同实现了10万+人次，助力管理提效达到50%以上，带动了美的置业营销成本进一步下降，其中管理费率下降2.3%，销售费率下降2.0%。
四大主航道协同复合发展
美的置业一度提出“一主两翼”发展战略。“一主”以房地产住宅开发为主业，“两翼”为智能产业化和建筑工业化。2020年，美的置业将“一主两翼”战略升级为“四大主航道”战略，即地产开发、大服务、产业发展和商业运营。
在住宅开发层面，美的置业围绕“根据地 + 卫星城”布局新策略，针对重点城市区域进行深耕，提高资本周转效率，做到投融营一体化，在规模迅速扩张的同时也调整了重点布局区域。
整个房地产行业对于“规模化”的追逐热情逐渐熄火，当行业回归核心，能够为市场提供怎样的居住产品才是竞争力核心所在，这对房企产品质量要求也在不断提升。美的置业不断加强客户研究，提升创新力、适配性，实现产品全周期价值兑现。打造璟睿系、君兰系、云筑系、未来系四大产品系明星标杆项目，四大产品线的落地也在不断牵引产品力全面升级，提高产品溢价能力。
在住宅开发领域，美的置业持续对产品和服务能力的升级帮其塑造了良好的行业口碑，同时培育出基于主业产业链的“第二跑道”作为新的业绩增长点。
睿住科技：美的置业的“第二跑道”
睿住科技是美的置业旗下的产业发展公司，以智慧化产业及装配式建筑产业为两大产业方向。美的置业产业发展思维是以研发为核心驱动，构建系统化解决方案，并打通全产业链条，最终实现产品落地。
2019年，美的置业成立智慧生活研究院及产业产品研究院，通过创新研发构建系统化解决方案，以“5M智慧健康社区”为基础，确立璟睿、云筑、君兰、未来四大产品线。在建筑工业化方面，美的置业旗下公司已在徐州、邯郸、佛山、南安布局四大装配式产业基地。
截至上半年，睿住科技已累计交付智慧家庭8.8万户以及250个智慧社区项目。同时，智慧产业和装备产业成功服务第三方客户超200家，其中约30%为百强地产开发商，业务覆盖全国65+核心城市。
迄今为止，美的置业在相关产业发展领域累计投入超10亿元，获授权专利360多项，并获得CMMI 5级软件能力高成熟度认证和知识产权管理体系认证，全年预计收入增长40%至15亿，其中第三方业务预计占比50%。
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