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【孙宏斌|孙宏斌：下半年楼市会很惨烈】
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融创孙宏斌说下半年楼市会很惨烈 ， 下半年到底是购房者捡漏的机会 ， 还是上车接盘的坑呢？融创董事长孙宏斌对下半年市场谈了看法 。 孙宏斌认为 ， 今年下半年会非常难 ， 主要有两点难：一是有些房企压力比较大之后就会降价 。 二是调控政策会持续严 ， 今年政策坚决 ， 购房者对价格上涨预期没了 ， 再加经济压力大 ， 购买力受影响 。
另外 ， 他还说 ， 今年很像2018年 ， 上半年销售比较好 ， 但信贷资金相对更紧 。 下半年 ， 信贷政策还是会一样难 ， 但销售会大幅下滑 。 他认为今年和2018年很像 ， 资金偏紧 ， 下半年销售压力大 ， 预计下半年市场还是会比较惨烈的 。 孙宏斌给外界的印象有魄力 ， 经常充当白衣骑士 ， 拯救同行 ， 以前接万达 ， 今年接一些地方头部房企 。
另外 ， 孙宏斌给人还有真性情 ， 不装 ， 耿直的印象 。 在会议上 ， 经常说白话 ， 说真话 。 在此之前 ， 他还说现在国内房子过剩 ， 但缺好房子 。 另外对三道红线政策 ， 他认为非常有必要 ， 也很正确 ， 在谈及其他房企的时候 ， 现在出问题的房企 ， 实际上在2年前都出问题了 。 其他不说 ， 对于他说的观点 ， 非常赞同 。
2021年上半年不管是一线 ， 还是二线 ， 以及三四线城市 ， 整体销售情况还算不错 ， 头部房企都实现了不错业绩 ， 但从7月份开始 ， 业绩都开始下滑了 。 下半年购买力不足 ， 信贷政策又紧 ， 购房持观望态度 ， 消费者买房不着急了 。 那么 ， 这些对于房企都是压在头上的三座大山：一是销售下滑 ， 销售跟不上 ， 那些靠销售回款的房企 ， 基本路就窄了 。
二是信贷政策一直会严 ， 放款周期会拉长 ， 房企想靠贷款回款解决资金有点难 。 三是客户会减少 ， 在房住不炒 ， 房价上涨预期没有的情况 ， 买房的只有刚需和改善了 。 在三座大山面前 ， 房企下半年会怎么做呢？一是想尽各种办法销售 ， 降价是大趋势 。 二是资金链出问题的 ， 有可能暴雷 ， 出现逾期交房 ， 项目停工等问题 。 那么 ， 在此局面下 ， 对于买房者来说 ， 到底是机会 ， 还是大坑呢 。
客观来说 ， 下半年对于购房者来说 ， 既是机会 ， 又是大坑 ， 为什么这样说呢 ， 在诸多压力下 ， 房企降价是必然 。 对于有的房企 ， 大幅降价肯定是会采取的必要举措了 。 那么 ， 对于购房者来说 ， 下半年有可能买到价格便宜的好房子 ， 并且 ， 有可能是大品牌房企的项目 。 房价是购房敏感因素 ， 也是购房者非常关心的 ， 价格便宜了 ， 直接可以减少客户首付和月供 。 这样对于刚需购房者来说 ， 下半年有可能真是一次捡漏的机会 。
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