年长一点的人应该都知道，在过去买房时，一楼和顶楼的房子最不好卖，价格也便宜不少，有着“傻买一楼穷买顶楼”的说法。但是在现在新建商品房中，一楼和顶楼却实现了华丽转身，不仅相对于其他平层房子售价偏高，也最后购房者的欢迎。可以说，现在只有经济条件好的人才有实力购买一楼和顶楼的房子，这是为什么呢？这主要是开发商给一楼和顶楼房子都增加了配套，一楼房子赠送了一个花园，而顶楼房子则赠送了阁楼。在增加了一个花园和一个阁楼后，又加上开发商的宣传，让过去不受人们喜爱的一楼和顶楼的格调一下子提高了一大截，成为了品质生活的象征。就这简单的改变，也让一楼和顶楼在人们心目中的形象实现了180℃转变，很多人在买房时就非一楼或者顶楼不买。
在春节之前，笔者的一个粉丝就咨询了笔者类似的问题。这个粉丝在买房时看到了一楼赠送花园，看到宣传册上美丽的花园，她非常喜欢。但是她本人有非常喜欢顶楼带阁楼的房子，由于受到韩剧的影响，特别是喜欢阁楼的格调。所以她在买房时已经确定了小区和楼栋户型等一系列问题，但是就是最后卡在了一楼和顶楼之间的选择之中。最后笔者建议她选择了顶楼带阁楼的房子，主要是因为她工作比较忙，平时并不会有多少时间和精力去打理花园。因此就算笔者这个粉丝购买了一楼带花园的房子，以后花园也不会像宣传册那样美丽，甚至可能变成杂草园或者菜园子。当然，笔者粉丝这种情况也是特例，并不是所有的人工作都非常忙。那么在买房时，如果购房者喜欢一楼带院子的房子，又喜欢顶楼带阁楼的房子，购房者该怎么选择呢？咱们看看建筑学家对一楼带院和顶楼带阁楼的房子有什么看法，究竟该怎么选择！一楼带院子的房子和顶楼带阁楼的房子优点也都非常明显，一楼带院子的房子上下楼非常方便，带一个花园美丽又实用。好好打理好花园，不仅可以陶冶情操，平时也可以和家人在花园里休闲娱乐。所以一楼带花园的房子非常适合有老人和孩子的家庭，孩子有地方玩耍，也不用担心孩子在高楼的安全性。而顶楼带阁楼的房子优点也不少，最大的优点就是多了一个阁楼就是多了一间卧室，可以将阁楼屋顶装上透明玻璃天窗，躺在床上就可以仰望星空，非常浪漫。另外，居住在顶楼不仅没有楼上邻居的噪音干扰，顶楼的隐私性也非常好，视野也开阔，非常适合年轻人居住。
相对于优点，一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子缺点就更多了，毕竟加一个花园和阁楼并不能彻底解决一楼和顶楼存在的问题。那么咱们就一起看一看一楼带花园房子和顶楼带阁楼房子的缺点。一楼带花园房子的缺点：一楼带花园的房子其实在缺点方面和普通的一楼并没有任何区别，比如由于前面楼房和绿化植物的遮挡，一楼的房子的采光和通风效果都会非常差；比如一楼房子存在隐私性和安全性问题，如果装上防盗窗，居住舒适度就会差很多；还比如夏天蚊虫比较多，在南方，一楼的房子更是会非常潮湿，甚至可能出现反水现象。笔者就是在武汉上的大学，当时住一楼宿舍，一到夏天不仅蚊子非常多，地面瓷砖上都是水，就像用湿拖把刚刚拖过一样。除去和普通一楼房子有着同样缺点之外，一楼带花园的房子还有着一个更大的问题，那就是赠送的花园。很多开发商赠送的花园其实并没有任何产权，甚至一些花园占用的还是绿化用地。在卖房时置业顾问宣传和承诺得都很好，但是在交房之后开发商就不会再管理这件事情了。一旦以后出现产权纠纷问题，业主们会很难维权。现实生活中就出现了很多这种案例，很多小区一楼的花园被物业认定为绿化用地，不允许业主自己修建成花园。所以，大家在购房时，一定要注意开发商赠送的花园是否属于绿化用地。
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