作者：纵横论市现在年轻人买房，基本上都要掏空几代人的钱包，再加上二三十年的房贷，用毕生心血来形容也不为过。花了这么大代价，谁都想买到自己称心如意的房子，不仅家人住起来舒服，未来在转手的时候也能卖个好价钱。但现实是，所谓隔行如隔山，对房地产行业不了解，对楼市不熟悉，以及对未来住宅市场发展趋势看不清，都可能让我们对房子的选择产生误判。就拿选择楼层来说，有专家断言，10年后，“3-6层”将成为“黄金楼层”！越到后面越吃香，有钱人已“悄悄”下手。为什么这么笃定？来看看分析。
首先要明确一点，无论是买房自住，还是投资房产，房子最终都是用来居住的，谁都知道，不同年龄阶段的人，对楼层的选择是不一样的，比如年轻人，喜欢楼层更高一些的房子，而年纪大的人则喜欢楼层更低一些的房子。原因就在于，年轻人充满活力，平时上班压力较大，在楼层高的房子里，开阔的视野能让他们放空自我，而老年人则不一样，由于体质的原因，他们不希望太高的楼层，低楼层反而让他们有踏实感，感觉更接地气。事实上，从过去几十年开发商对楼层的定价差别可以看出，楼层越高，价格也越高，主要的原因就是年轻人占据主力，供求关系决定了高楼层比低楼层价值高。不过，年轻人与老年人的结构已经发生了明显变化。
根据“7普”的数据显示，2020年末，我国60岁以上老人达到了2.64亿，占总人口的18.7?差不多每5个人就有1个60岁的老人，按照很多专家的预测数据表明，到2030年，60岁以上老人占比将达到25?右，届时，每4个人中就有1个老人，老人占比差不多每10年上升5个百分点，到2050年将达到3个人中有1个老人。由于老人住房需求特点，较低楼层住房需求的不断增加将是未来住房的一个趋势。
其次，高楼层住房本身的弊端。不止一位专家说过，未来高层住宅价值将一落千丈，将沦为“贫民窟”，这不是没有道理。比如清华大学建筑学院尹稚教授对比研究显示，30年前美国建造的一批高层建筑现在就成了贫民收容所，而北大朱国钟教授还进行过相关实验，结论也是“未来高层建筑将大面积贫民化”。专家之所以不看好未来的高层住宅，一个重要的原因就是在经历二三十年的风雨后，高层住宅设施设备已出现老化，维修不易，也没有那么多钱来维护，遇到水、气、电梯等大问题时，居住舒适度大打折扣，特别是电梯出现故障，若每天要爬几十层楼的话，别说老年人，年轻人也得“躺平”了。由此可见，从老龄化和高层住宅发展的两大趋势看，楼层并不是越高越好，专家预计，未来“3-6层”将成为“黄金楼层”，有钱人已“悄悄”下手。从现实来看，“这个楼层”段确实有其他楼层不可比拟优势，主要有四点。
第一，不阴暗潮湿，采光不错。其实，不管楼层有多高，建筑商都必须按照国家规定的标准设计建造，楼高和楼间距必须要达到相应规范，比如大冷天，要求每天日照时间不低于2小时，在冬至也不低于1小时，所以，日照时间是有保障的，而且，这个楼层不受更低楼层的环境干扰，即便遇到梅雨天气，也不存在潮湿情况。第二，不担心供水问题，也不怕电梯故障。高楼层住房，一般都是二次供水设计，蓄水池清理不及时，就有可能受到污染，但低楼层住户就不用担心这个问题。此外，电梯出现故障也不用担心，由于电梯质量参差不齐，何况本身也是有寿命的，电梯越老，故障越频繁，对于这个楼层的住户来说，即使天天爬楼也不是什么问题。第三，方便及时逃生。地震和火灾，是住楼房的两大威胁，就地震而言，目前没有证实楼层高低的安全区别，但从心理上，住低楼层比住高楼层更有底气一点。但消防的区别就比较明显了，从实际例子看，当遇到大的火灾，高楼层基本上很少有自救的机会，靠外界救援就要看情况了，而3-6层这个楼层段，展开救援的手段和方式就要多得多，无论是自身的还是外界的。
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