文章图片
文章图片
当前的楼市发展前景已经很明朗了 ， 那就是从卖方市场进入了买方市场 ， 房价的主导权已经不在房企的手中了 。 那么 ， 人们期待的房价大跌会出现吗？这个大跌是跌多少呢？如果是10%以内还是可以期待一下的 ， 但是想要跌到2015年左右的水平 ， 这是一种奢望 。 以现在的房价跌到2015年的水平 ， 无疑说是楼市崩盘 。 但楼市崩盘是不能出现的 。
首先楼市涉及的就业人群非常多 ， 光房企就包含了上百万的员工 ， 这还不包含那些建筑行业的人员 ， 一旦楼市崩盘将会有大量的人员失业 。 其次 ， 房地产行业涉及的上下游产业比较多 ， 一旦崩盘 ， 一方面无法支付建筑公司的款项 ， 工人工资就无法发放；另一方面也无法偿还银行和金融机构的债务 ， 银行坏账增大 。 最后 ， 楼市崩盘 ， 大量烂尾楼将会出现 ， 不少购房者将拿不到自己的房子 ， 还要缴纳贷款 ， 最后钱房两失 。 因此 ， 楼市崩盘将会影响社会稳定 ， 可能就像当年的日本一样 ， 经济发生倒退 。
除了楼市崩盘这一点外 ， 房价无法大幅下跌和当前的楼市调控方针有关 。 当前楼市调控的主要方针就是稳这一个字 ， 稳楼市其中一条就是稳房价 ， 稳房价不是说让房价维持在高位不下跌 ， 那不现实 ， 而是要做到不发生大幅下跌的情况 。 因此说 ， 购房者期待的大幅下跌也就不存在了 。 在这样的情况 ， 还是劝购房者暂缓买房 。 主要原因有3点 。
第一 ， 二手房价格跌幅会增大
相比于新房市场的房价管控 ， 二手房市场的房价管控就没有那么大了 。 毕竟房子属于房主 ， 房主想要以多少钱出售都是可以的 。 在楼市趋冷的情况下 ， 炒房客的持房成本将会越来越大 ， 房子在手里多待一秒 ， 钱就多损失一分 ， 因此 ， 炒房客为了将手里的房子尽快出手 ， 就会降价出售 。 购房者多等一等就可以从炒房客手中拿到低价房了 。
第二 ， 隐形的下跌
现在的房子大多是一些精装房 ， 购房时需要支付一定的装修费用给开发商 ， 但开发商上报的房价是不包含装修费用的 。 因此 ， 房企为了增加销售量 ， 可以采用维持房价不变 ， 降低装修费用 ， 这样购房者的实际花费少了 ， 房企上报的房价却没有下跌 。 但要注意的是 ， 房子的装修可能会出现瑕疵 ， 因此在收房的时候 ， 一定要检查仔细房子的装修是否和合同中的一样 。
第三 ， 防止烂尾的出现
【楼市|楼市发展前景明朗，刚需期待的房价大跌不会出现，但也要暂缓买房】现在房企债台高筑 ， 楼市发展前景不良 ， 很多金融机构都不愿意将资金投入到房企当中 ， 而房企没有资金的注入 ， 只能依靠销售额来回款 ， 这部分钱还要拿出来偿还一部分债务 ， 剩余的钱才能拿来继续开发 。 一旦销售额不足以偿还债务的话 ， 楼盘烂尾是不可避免的了 。
推荐阅读
- 楼市|三个关键字献给2022年的洛阳与楼市
- 成都|盐城楼市过去能上涨，最核心的原因，就是棚改拆迁
- 成交|舟山楼市每日成交行情速递(2022年1月17日)
- 北京市|北京楼市的危机，回不去的房价，北京楼市的潜力与未来
- 二手房|舟山楼市每日成交行情速递(2022年1月27日)
- 海口|海口楼市的小阳春结束了
- 伊宁|王石、李嘉诚房价预测“失误”？今年楼市或现“降价雨”，需了解
- 孙宏斌|孙宏斌：下半年楼市会很惨烈
- 房价|楼市行情出现“下行”，想买房的朋友可以入手吗？内行人说出实情
- 恒大|5天内，央媒“四提”房地产市场，传达什么信号？楼市风向真变了