楼市|开局不利！29城成交降46%，印钞也带不动楼市，云南广东安徽行动( 二 ) 云南|广东省|安徽

3 ，土地流拍的现象会加剧，会拖累地方财政。
该怎么办？
【楼市|开局不利！29城成交降46%，印钞也带不动楼市，云南广东安徽行动】只有一个办法：因城施策框架下，调整房地产调控的风向。
不少省份，已经出现了政策面的宽松。
拿安徽来说，前段时间发了春节促销费的通知，直接提及“降低首付比例” 。
以前，像北海、自贡都发了公积金降首付，但都不涉及商贷。
所以，这也是本轮房地产调控周期里，首个正式提出“降首付”的省份，信号意义重大。
按照央行及银保监会的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25% ，各地可向下浮动5个百分点。
后续如果有地方银监局、央行地方分支机构的配合，降低购房首付，必然会刺激不少买房需求。
还有云南， 1月30号发布了稳增长若干措施的通知，其中提到了一句话：
各地要按照“一城一策”要求，加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施；超出合理去化周期的县、市、区，要采取有力措施稳价促销。
这句话，其实已经说得很直白了。
我们看看省会昆明的库存，截止去年11月份，昆明商品住宅存量面积达973.66万㎡，去化时间约1.45年，比上一年增加了近5个月。
按照住建部的标准，去化周期大于12个月就要减少供地了。
昆明尚且如此，云南其他地市的楼市处境，可以想见。
这份通知，也就相当于督促省内各个城市，接下来会有更大力度的宽松政策，想方设法“去库存” 。
与安徽、云南的急切不同，广东也发了通知，重点是“保交楼” 。
也是1月30日的消息，广东召开全省住房和城乡建设工作会议，提出要“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险” 。

蓝白上面跟大家说了，楼市一旦出现量价齐跌，开发商回款收不上来，出现行业的流动性危机，停工楼盘蔓延的话，谁都扛不住。
尤其是业主，辛辛苦苦攒钱买的房，五证齐全还烂尾，哪个家庭都承受不了这样的冲击。
保交楼，就是保民生。
不管是资产重整，项目并购，还是预售资金监管，或是引入战投和不良资产处置，都是为了楼盘的交付。
可以明显看出，广东、安徽、云南最近的行动，目的只有一个：稳住楼市。
成交下降、人气不足、房企缺钱、上下游企业欠账、土地流拍，这一连串的“外溢效应” ，不可小视。
发补贴也好，降首付、去库存也罢。
降息降准也好，保交楼也罢。
2022年，房地产不能拖累上下游行业的发展，也不能伤害千万个购房家庭的权益，更不能再回到过去“一放就乱”的老路。

楼市|开局不利！29城成交降46%，印钞也带不动楼市，云南广东安徽行动( 二 )

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