而所谓降首付 ， 就是加买房杠杆 ， 起到低利率撬动高房产价值的作用 。 要知道 ， 这些年我们都在降房价、降杠杆啊 ， 单从这个措施来看 ， 颇有重回7年前的意思 。 但事实上 ， 2014年的居民杠杆、城市化率都不能与今天的楼市相提并论 ， 即便降首付 ， 对房价大涨的作用也是相当有限 ， 原因有三 。
其一 ， 新生人口减少太多了 。 2021年新生儿再次减少至1062万人 ， 个中原因离不开冠毒影响推迟了生育安排、21-35岁生育期的妇女减少约三百万人 ， 但生育成本也不容忽视 。 毕竟很多地方以房子为结婚前提 ， 高房价和房贷压力让不少家庭不愿意生娃 。
其二 ， 金融属性被逐步削弱 。 但同时 ， 却造成市场没钱、找钱难的局面 ， 所以各方高层发声表态 ， 要促进楼市良循环 ， 以此拉动市场和经济需求 ， 购房者的上车门槛在降 ， 银行批贷加速度 ， 禁锢市场的枷锁也在一步步松开 。
房说君有话说 ， 不少人担心 ， 房价还要走老路 ， 在此提醒一句 ， 今时不同往日 ， 即便现在调控放松了贷款和首付比例 ， 但对于金融调控的措施一个也没有取消 ， 稳字当头依然是楼市当前的共识 。
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