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父母突然离世 ， 房产证上依然是父母的名字 ， 此时继承人既可以马上过户到继承人名下 ， 也可以选择不过户；但不过户存在的风险性是极大的 ， 既有可能是份额流失上的风险 ， 还有可能平添处置权上的障碍 。
首先 ， “不过户”并不影响子女对房子行使基本权利 ， 但并不建议“不过户”：房产证上是谁的名字 ， 那么谁就是房子的所有人 ， 同时享受处置权 。 父母去世后 ， 产权人灭失 ， 从物权确权的角度来说 ， 这套房子不属于任何人 。
但是 ， 《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的 ， 自继承开始时发生效力”；也就是说 ， 虽然房子还在父母名下 ， 但继承人是拥有该套房子的物权的 ， 即便不过户 ， 房子也属于继承人啊 ， 谁也拿不走 。
虽说房子属于继承人 ， 但未过户就意味着所有继承人未对该套房产的份额进行分割 ， 理论上 ， 只要是合法继承人 ， 在没有特殊情况下 ， 所有继承人对该套房产的份额应当进行均分 。
既然是“均分” ， 那么矛盾点就产生了 ， 比如如果子女和和睦睦、没有分歧 ， 那么其中一个子女可以占用、居住、出租该套房屋 ， 出租收益可以自己占有 ， 也可以与其他子女分配 。
说句大白话 ， 只要继承人之间关系处得不错 ， 在未过户的情况下 ， 房子的产权、居住、占有、出租是没有任何分歧和影响的 ， 可以放心使用 。
但怕就怕继承人之间有分歧、有矛盾 ， 此种情况下会出现以下几种可能：
1 ， 房子到底应该如何处置？出售变现还是出租？如果出租 ， 租金收益如何分配？
2 ， 房子应该给哪个子女居住？居住人是否应当给其他子女一些经济上的补偿？
3 ， 房子份额到底应当如何分配？是否应当照顾一下父母在世时充分尽到赡养义务的子女？
4 ， 如果有子女口头放弃了继承权 ， 事后会不会反悔？
但凡是牵扯到以上问题 ， 众多子女就会在“决定权”上拉扯不清 ， 不仅影响房子的处置 ， 还会影响继承人之间的关系 ， 滋生矛盾 。 鉴于此 ， 还不如抓紧将该套房子过户到继承人名下 。
而但凡是“继承过户” ， 必然要经过以下三个步骤：
第二 ， 房屋继承过户的步骤：确定继承人、确定继承份额、办理过户手续房屋产权人过户后 ， 房屋不是随便就可以过户的 ， 必然要经过以下三个步骤：
第一步：确定继承人范围
确定继承人范围又会有三种情况出现 ， 遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承：
1 ， 遗赠扶养协议：这是一种较为特殊的情况 ， 也是法律效力最大的继承 ， 优先于遗嘱继承 。 所谓“遗赠扶养协议” ， 即遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务 ， 作为“回馈” ， 遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。 财产既可以是全部财产 ， 也可以是一部分财产 。
“协议”法律效力是很大的 ， 比如对于同时立有遗嘱的 ， 继承开始后 ， 遗赠抚养协议如果与遗嘱有抵触 ， 以“协议”为准 ， 与协议抵触的遗嘱全部或部分无效 。
如果父母留下了遗赠扶养协议 ， 那么协议上的遗赠人是法定继承人 ， 当然 ， 如果不是全部财产都写明归其所有 ， 剩余的财产由其他继承人分配 。
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