公摊面积|高层住宅不吃香了？越来越多人已搬回低层，过来人：4个坑太头疼公摊面积

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【公摊面积|高层住宅不吃香了？越来越多人已搬回低层，过来人：4个坑太头疼】

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高楼大厦是大多数人对大城市的固有印象，很多城市里的建筑物动辄三四十层，上百米高。以往很多人喜欢住在高层，因为一般而言，楼层越高，空气质量越好，噪音也越小。从高楼层向下俯瞰，视野更加开阔，也能欣赏到很多优美风景。
但近年来有越来越多的人反映不想住在高层，已经搬回低层。有人总结了高楼层的四大弊端，以供想买房子的人参考。

高层住宅的缺陷一：实际居住面积较小一般而言，高层住户需要分担更多的公摊面积，比如我国有关法律规定十二层及以上的高层住宅至少配备两台电梯，但电梯及其附属的过道都属于公摊面积。此外高层的配电间也会占用不小的公摊面积，这些都会导致高层住户的实际居住面积相对较小，比如120平方米住宅实际的居住面积很可能不到90平方米，性价比较低。

高层住宅的缺陷二：居住体验差一般而言，楼层越高住户越多，意味着人口密度大，有时可能比较嘈杂。高层住户十分依赖电梯出行，上下班等高峰期拥堵严重，万一电梯故障了很可能受困。由于电梯使用频率高，老化得也更快，发生故障的可能性更大。此外高层住宅的供水、供电、网络宽带、空调外机等设备的维修比起低层住宅更吃力，发生停水停电等意外情况时可能更棘手。

高层住宅的缺陷三：物业管理费高相对低层而言，高层住宅的管理成本和难度更大，相应的物业管理费也更高。据有关数据显示，高层的物业管理费用至少比低层高出百分之30 ，日积月累也是十分令人心疼的。此外，高层设施的维护保养费用也很高。

高层住宅的缺陷四：潜藏安全隐患，消防救援困难高层住宅的安全性问题中，最常引起人们关注和焦虑的是，发生火灾时救援非常困难。由于很多建筑材料都是可燃的，一旦遇到火星很容易引发火灾。目前消防队使用的救援云梯最高只能达到15层左右，即使高层住户紧急拨打了消防救援电话，消防队也很难及时赶到并开展救援。这也意外着一旦发生火灾，高层住户很可能只能依靠自救。很多人由于消防知识的匮乏，再叠加火灾时心理高度紧张，导致错误使用灭火器，耽误了最佳救火时间。此外，在从消防通道撤离时，很多人光顾着跑，没有尽量贴地并用湿毛巾捂住鼻子而吸入过多烟尘。我们也经常听到很多火灾发生时，由于不当的自救措施最终酿成惨剧的消息，大部分火灾丧生者不是被烧死的，是吸入过多烟尘窒息而死。

高层住宅的缺陷五：拆迁困难高层住宅拆迁难的最主要原因是拆迁费太过高昂，开发商觉得不划算。一方面，楼层过高必然增加拆迁的技术难度；另一方面，高层住宅的住户较多，拆迁时需要赔付的对象自然也较多。所以开发商为了降低成本，尽量不去拆迁高层住宅。

公摊面积|高层住宅不吃香了？越来越多人已搬回低层，过来人：4个坑太头疼

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