购房置业|7年，我家房子涨了4100元/㎡！返乡置业，呵呵哒返乡置业|上饶|银行

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前两天，我姐给我打电话，聊着聊着就说道，她想回江西上饶买房。
说真的，作为一个房产老司机，我人都有点懵，怎么一到过年，就有那么多小可爱想踏入返乡置业这个坑啊？

江西广丰区密密麻麻的新房
说真的，返乡置业这玩意，也不是不行，要是决定回老家发展，有个自己的安乐窝确实不错，毕竟老家的房价也不贵，比较轻松就能够得着。
【购房置业|7年，我家房子涨了4100元/㎡！返乡置业，呵呵哒】但是，要是你在外面上班，一年到头都回不了几次，你买房干嘛，装灰尘么？
返乡置业，你真的想清楚了么？
我姐就后者的典型代表。
简单介绍一下我姐的情况， 90后单身软妹，在上海上班，职业护士。

我家姐，单身可撩
想回上饶买房的主要原因，就是一个人在外面久了，感觉漂泊无依，想有个自己的房子，多点安全感。
女生想买房有安全感这个本身没错，问题就在于，她选的地方不对，在上海工作的她，一年到头都回不了家几回，对她来说，上饶买房，可以，但真的没必要。
我们来算一笔账，目前上饶的新房均价是7679元/平，按60万的总价预算，买套78平的2房是很轻松的事情。
按首套3成的首付看，算下来，她只要给18万的首付，剩下的42万走银行商贷，按上饶普遍的5.88%首套房贷利率看， 30年的等额本息，月供2980元。
但是，累计总还款约71.5万，累计支付利息约29.5万。

看上去还行是不，但是，小县城的房价没有人口+产业这两大支撑点，很容易降价，不仅跑不赢通货膨胀，还容易砸手里。
别不信！买到老家涨价的房，都不赚钱
像是2018年的时候，上饶广丰区的丰溪景华，一度卖到了超1万/平，现在的二手挂牌价也就8478元/平。
这种亏钱的不是少数，更夸张的是，你买到了涨价的房子，都不一定赚钱。
还别不信，像是我家买的上饶的房子，算是精准的踏准地段和周期了，买的时候周边啥都没，很荒凉。

我家小区
这几年发展好了，高铁通车了，周边什么老年活动中心，学校，商场都起来了，但其实也就刚跑赢通货膨胀而已。
我家房子买的时候差不多5500元/平，现在二手挂牌均价约9600元/平。

虽然看上去我家这套建筑面积约129平的房子，买了几年赚了50多万。
但算完账，也就刚刚回本的样子，基本都是给银行打工。
7年涨了4100元/平，刚回本
我家是在2014年5月买的房，那时候总价约71万，首付约22万，贷款49万。

购房置业|7年，我家房子涨了4100元/㎡！返乡置业，呵呵哒

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