【房价|房价缓慢下跌的时期，这3类地区，将会成为拆迁的热门选择】
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地段一直是决定房价的一个关键性因素 。 在房价缓慢下跌的时期 ， 地段成为了房屋保值的关键性因素 ， 地段好的房子 ， 不仅仅是可以让房子的价值维持稳定 ， 而且还会让房价有所提升 。 在地段为王的情况下 ， 开发商拿地就更需要小心了 ， 而这3类地区 ， 将会成为拆迁的热门选择 。
第一 ， 市中心的老旧小区
城市中心的老旧小区 ， 一方面是因为周围配套已经成熟 ， 像超市、便利店、医院、学校、商圈等 ， 这些附近都有；另一方面是因为老旧小区附近的公共交通比较便利 ， 这些地块的房子在未来的竞争力是比其他地区要高的 。 但在过去由于地价较高 ， 拆迁补助高 ， 开发商在高杠杆下进行的话 ， 利润空间过低 ， 不值得开发 。 而楼市下行后 ， 房企到位资金中 ， 销售额的占比增大 ， 房企就需要寻找一些房价稳定 ， 销售火爆的地块 ， 而市中心的老旧小区就完全符合这一点 ， 因此 ， 老旧小区就会成为拆迁的热门选择 。
第二 ， 地铁附近
小区附近的交通用不用考虑？很多人在买房的时候 ， 因为价格或其他因素就会忽略交通方面的问题 。 交通方面其实很重要 ， 不要说有车就可以解决 ， 汽车已经成为家庭的标配 ， 堵车也成为了城市的专属 ， 停车难也会成为你每天头疼的事情 ， 光是一天的停车费可能就要花费你四分之一的工资 。 因此 ， 拥有一个好的交通环境很有必要 。
就像西安人的一种常态 ， “地上不如地下跑得快” ， 就是在说地铁的重要性 。 按照地铁的线路来计算 ， 在地上跑可能需要2个小时才能完成 ， 在地下就只需要不到一个小时就可以了 ， 在地铁旁居住就不用考虑停车、堵车和限号的问题 。 这也是地铁旁房子能够保值甚至是升值的原因 。 因此 ， 地铁附近的地块将会成为拆迁的热门选择 。
第三 ， 学校附近
取消学区房早就开始了试点工作 ， 但距离推广还需要一段时间 。 因此 ， 短期内学区房的价格还会高居不下 。 也就是说在同样的开发条件下 ， 学校附近的房子的利润要比其他地区的更高一些 ， 销售速度也要比其他地区更快一些 。 其次即使学区房取消了 ， 但学校附近的房子的销量依然不会减少 ， 这是因为 ， 现在大多数的孩子都是爷爷奶奶负责接送的 ， 那么学校离得远了 ， 对老人和小孩都不安全 。 因此 ， 学校附近的地块将会成为拆迁的热门选择 。
这个是普遍现象 ， 各个城市根据习惯的不同 ， 人们的居住喜好也不同 ， 相应的热门地块也就不同了 。 想确定哪块地区会成为拆迁的热门选择 ， 就可以看看当地哪种房子的价格没有下跌 ， 甚至有所提升 ， 尤其是那些出现二手房倒挂的地块 ， 都会是未来拆迁的热门选择 。
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