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在国人的认知中 ， 有房子等同于有家 ， 有的家庭明明经济条件不好 ， 却宁愿辛劳一辈子也得买上属于自己的一套房子 。 经济富裕的则是想换大房子 ， 或者是买多套房子做投资 。 在这样的背景下 ， 买房一直是国人所热议的话题 。 眼下 ， 随着国家出手整治房地产市场 ， 房价逐渐降温 ， 很多家庭蠢蠢欲动计划买房 。 提醒大家注意了 ， 2022年楼市容易被误判 ， 想买买房的家庭不妨看看3条忠告 。
大城市房价波动大
第一点 ， 大城市里的房子不一定能够保值 。 早期 ， 国家大力扶持城镇发展 ， 不少农村人口见状相继涌入城内谋生 ， 混得好的还在城里买房定居 。 如今 ， 发展的最为繁华的无疑是北上广 。 别看这些城市人口密集 ， 实际上大部分是外地人 ， 有的还是长期租住在那里 。
一直以来 ， 北上广房地产行业表现强劲 ， 价格持续飙升 ， 不光是外地人无力购买 ， 就连本地人买套新房都得掏空家底 ， 不惜将老房子卖出换钱才能勉勉强强付得起首付 ， 而且后期月供压力也大 ， 子女收入不够 ， 父母还得拿养老金贴补 。 有人跑到北上广买房是因为工作需求 ， 有的人纯属是投资 ， 因为他们知道这里的房子是最不愁卖的 ， 将来需要用钱的时候转售出去 ， 能够赚上一大笔财富 。
可从2020年开始 ， 部分城区房产价格出现波动 。 其中北京西城区曾价值30万每平的房子 ， 开始走向下跌趋势 。 在北京的影响下 ， 二手房市场出现怪象 。 三亚地区有人将房子售价从1500万降至990万 。 深圳地区原本价值2500万的房子 ， 价格也降至到了1900万 。 更可悲的的是 ， 价格暴跌成这样 ， 居然无人问津 。
房价如葱的说法不切实际
第二点 ， 从长远角度出发 ， 房地产市场依然存在发展潜力 ， 这就意味着马云曾预判的房价如葱时代的到来是不现实的 。 北师大教授做出分析 ， 发达国家城市化水平高达75% ， 而我国还需要十几年才能赶上 。 要想推动城市化发展 ， 自然需要农村人口继续涌入城内 ， 需要他们在那里买房消费 。 为此 ， 教授认为未来城里房子价格依然得涨 ， 其中以北上广等繁华地区为主 ， 或将涨至80万每平左右 。
这对于在外打工的年轻人而言可不是个好消息 ， 本来在外打工需要自费房租、生活开支 ， 收入有限的情况下 ， 勉勉强强才能存下小笔财富 。 提高生后质量是够了 ， 但买房还差十万八千里 。 收入的增长肯定是赶不上房价 ， 所以北漂一族买房的希望会越来越渺茫 。
通胀影响不会长远
第三点 ， 通胀影响不会是长期的 。 对于房地产是市场而言 ， 一旦有大笔资金量注入 ， 楼市就会被炒热 。 去年开始 ， 89%国家房子呈现上升趋势 。 业内人士表示 ， 国际大宗产品价格会涨价 ， 虽然没有直接谈及房价 ， 但大众心领神会 。
【二手房|2022年楼市容易被误判，想要买房的家庭，不妨看看3条忠告】2022年 ， 有购房刚需的家庭无需考虑太多 ， 结合自身情况选择房子 。 但如果是炒房 ， 建议不要冒险 ， 否则就是和国家对着干 。 目前 ， 国家正计划推出房产税 ， 一旦落实 ， 炒房成本会大幅增长 ， 到时候不排除会有大批购房者出现断供情况 。
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