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|《水门桥》看不起，男足输给越南，2022年房价还要继续下跌吗

|《水门桥》看不起，男足输给越南，2022年房价还要继续下跌吗

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【|《水门桥》看不起，男足输给越南，2022年房价还要继续下跌吗】|《水门桥》看不起，男足输给越南，2022年房价还要继续下跌吗

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等了很久的《水门桥》终于在大年初一上映了 ， 但是动不动上百的票价确实有点肉疼 。 男足也不合时宜地临门一脚 ， 彻底把国人对足球的热情浇灭 。 今天无意间刷到一个丽江做民宿女老板的视频 ， 也是因为疫情的原因 ， 整个丽江的旅游业都惨遭重创 ， 转让、倒闭的民宿不在少数 。 似乎事事不顺的新年伊始 ， 和大家聊聊2022年的房价 ， 是否真如大多数所说的 ， 还要继续下跌吗？

2022年1月份 ， 全国100城新建商品住宅成交面积 ， 相对于2021年同期下降了44% 。 可以说目前 ， 各城市的房地产仍然处于降温通道中 ， 虽然年前有密集的利好 ， 比如信贷宽松、降息降准、放开二套公积金等等 ， 但是政策的利好 ， 并没有给疲软的楼市带来勇气 。

直白地说 ， 人们现在不敢买房 ， 为什么？买涨不买跌 。 很多人对于2022年的楼市都很悲观 ， 投资、投机客都在持币观望 ， 剩下的刚需、改善也是囊中羞涩 ， 想着把钱花在刀刃上 。
昨天的文章里说了 ， 全国的房地产是一个400万亿的大池子 ， 如果房价继续下跌 ， 那么池子里的水就要流出来 ， 找更好的蓄水池 。 国家希望热钱流向高科技行业 ， 但是房地产里的热钱自带低端属性 ， 高科技对它们来说太遥远了 。 有一个渠道既可以承接房地产的热钱 ， 又可以接济高科技行业 ， 那就是股市 。

房地产的“水”需要慢慢地流出来 ， 流得快了容易崩盘 ， 只有细水长流小阴跌 ， 才能达到降房价、软着陆的目标 。 所以说 ， 未来几年全国大部分城市的房地产行业 ， 都会保持阴跌的状态 。
举个自身的例子 ， 2012年我曾经买了北方三线地级市的房子 ， 当时的价格是3400多元 ， 2018年以将近10000元/㎡的价格卖出 ， 而现在据老家的朋友讲 ， 已经回落到8000元/㎡左右了 。 对于这种三四线城市 ， 包括大部分的县城 ， 房地产本身就和股市一样 ， 是一个博傻的局 。 既没有产业支撑 ， 也没有人口支撑 ， 纯粹的击鼓传花的游戏 。 有本事的年轻人 ， 出去上个大学基本就不会回来了 ， 回来的要么啃老 ， 要么吃皇粮 。

但是我还是看好大城市的房产 ， 这里的看好 ， 是买了不会赔 ， 不是买了会赚 ， 以后想着买房子赚钱难于上青天 。 当然像深圳那种被炒糊了的城市 ， 还是要退退烧才行 ， 毕竟一个城市如果高端人才都买不起房子 ， 那就有点涸泽而渔了 。 像杭州、武汉、长沙、重庆等这些城市 ， 回调会有 ， 但是长期来看 ， 就那么大的一块地儿 ， 物以稀为贵 ， 好地段的房价还是会比较坚挺的 。
男足败了 ， 但是女足胜了 。 所以说 ， 世间万物都是无常的 。 关于房子 ， 终归还是要回归“住”的本质 。
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