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|网友：看上了学校附近11层的洋房，但纠结于楼层的选择，怎么选？( 二 )


今天再次把二楼单独拿出来讲 ， 是因为太重要了！无论是旧小区 ， 还是新楼盘 ， 都不建议大家买二楼！
二楼除了存在与一楼差不多的缺点外 ， 还有一个最重要的缺点就是：
下水道容易堵塞！
可能有人就会问了 ， 为什么不是一楼堵塞？因为现在的一楼 ， 大家都会将下水道改为独立管道 ， 一楼就不存在堵塞！那么以前一楼容易堵塞的压力 ， 就给了二楼！这是二楼最大的隐患！

3楼、4楼、5楼、6楼、7楼、8楼、9楼、10楼对于3.4.5.6.7.8.9.10这样的楼层 ， 只要户型是你喜欢的 ， 个人认为 ， 都没什么问题 ， 除了3、4楼稍微低那么一点（但问题也不大） ， 其他楼层都是值得买的 ， 如果有电梯 ， 尽量往高层买 ， 黄金楼层为5~10楼！

顶楼对于顶楼 ， 之前我在多期文章与视频中讲过 ， 也要看自己的情况来决定是否买顶楼！对此我不做过多评论 ， 但是 ， 我要告诉大家一个事实 ， 身边买了顶楼的朋友 ， 没有一个后悔的！
就在上个月 ， 我去了一个朋友的家 ， 广东本地的四川媳妇儿家 ， 她先生从事装修工程30多年 ， 是一个不折不扣的装修工程行家 ， 他们家属于那种80年代的旧小区 ， 但是听说建筑质量非常好 ， 南北通透 ， 当初他们家就买了顶楼 。
因为自己做这行 ， 就懂得如何避重就轻 ， 因为楼顶最大的缺陷就是防漏水与保温的处理 ， 这件事对于他们家来说 ， 就是小儿科！如今他们家的楼顶 ， 活脱脱一个小花园 ， 夏天整栋楼的业主们都会跑去楼顶烧烤 ， 乘凉 ， 非常惬意！
经过了一番处理 ， 就算夏天去到他们家 ， 也感觉不到闷热 ， 甚至不需要开空调 ， 因为顶楼（7楼）通风、采光极好！
我记得在N多年前 ， 去过一个同事的家里 ， 也是楼顶 ， 但是他们家很闷热 ， 那个时候对顶楼就很抗拒！可是自从去过我朋友家后 ， 彻底刷新了我的认知 ， 原来楼顶也是可以住得很舒服！
但同时我又想说 ， 很多想买楼顶的人 ， 是因为预算有限（楼顶单价一般很低） ， 像这样的家庭 ， 是没有多余的资金进行楼顶改造的 ， 这种情况你就要慎重了！这个时候你可以考虑选择一楼（因为一楼与楼顶的一般会低过均价）！

小高层与高层如何选楼层？对于小高层与高层建筑 ， 要看情况 ， 如果 ， 这个小区容积率比较高 ， 说明楼栋之间间距比较小 ， 那么 ， 低层的采光与通风一定会受影响 ， 这种情况下 ， 选择楼层的标准是 ， 中偏上 ， 比如这栋楼总共是20层 ， 那么你选择的楼层 ， 在10楼以上 ， 30层选择15楼以上 ， 那就是完美的楼层！
但另外一种情况除外 ， 如果你这栋楼的户型外面没有任何遮挡 ， 或者 ， 这个小区的楼栋属于点状式设计 ， 楼层低一点没关系！楼间距超过50米的 ， 基本上问题也不是太大！
以上就是美姐对于楼层全面的总结 ， 希望能对您在买房路上的一些参考 ， 感谢阅读！


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