楼盘网原创/胡
最近几个月里房地产市场出现了很多特殊状况，首先是一些开发商们开始主动降价上千元卖房，不再玩虚的，都是实实在在的降价几万十几万；其次，二手房市场上的炒房者也开始降价几十万的寻求交易，已经不敢再长期持有房产，第三，某大型房企遭遇债务危机，现在也是议论纷纷。以前楼市也曾出现过其中一些状况，但从来没有同时发生这样的状况，这些状况的同步发生，让不少刚需购房者开始坚信，接下来的房地产市场是不是要彻底变天了，以后买房的压力是不是会变小一点，笔者认为今年很可能是楼市“分水岭”，经历了今年的楼市“风波”，很多东西都将发生本质性的变化。
【 开发商|今年的楼市“风波”，将改变购房者心理，接下来期房会很难卖】特别是这次的开发商负债问题，让现在很多打算今年买房的刚需开始打退堂鼓了，虽然现在开发商的降价幅度很大，但买房的人竟然寥寥无几，不是他们不愿意花更少的钱买房，而是这些房子很多都处于期房在建的状态，参考目前某品牌房企的债务问题，他们害怕到时候买的房子停工或者烂尾。
以前房地产市场是卖房市场，开发商主导房价把刚需们牵着鼻子走，因为供需紧张楼市向上的环境影响，期房在过去是非常好卖的，开发商根本不愁卖不掉，很多开发商房子还在打地基，房子一开盘就被销售一空了，刚需们害怕现在不买，以后房价涨了就更贵了。但看到了今年的楼市变化，很多刚需根本就不怕房价上涨了，因为他们认为房价接下来很难涨得起来，同时期房的风险开始被更多人重视起来，逐渐开始明白，期房原来也是有风险的，以前可能期房停工的情况很少，但现在因为某品牌开发商出现了这种情况，他们不得不警惕起来。
现在刚需们的购房观念完全发生了改变，现在不是他们主动找开发商买房，而是开发商主动找他们买房，卖房市场变成了买房市场，特别是现在楼盘进度还处于期房阶段的开发商，更加着急，在笔者看来，开发商已经开始主动降价卖房了，但收效甚微，从现在到明年，期房阶段的开发商日子都不会好过到哪里去。
而对于刚需们来说，笔者是不建议他们今年或者明年上半年就买房的，至少也要等到明年年中以后才可以买，因为那时候今年开始修建的期房基本上都封顶快交房了，今年即便是想买，也要去看现房楼盘会比较好，虽然市面上这类房子还比较少，但满足个人的购房需求还是没什么问题的，关键是不用担心开发商后期停工或者烂尾。
今年经历了楼市“风波”之后，我们的房地产市场会进入一个转折点，现在市场上对于未来房价是否会反弹，信心相对于之前来说明显少了很多，看看炒房者们就明白了，开发商现在这么优惠的价格，他们都不愿意低价买入，一是看不清接下里的房价走势，二是怕自己投资的房子停工或烂尾。
推荐阅读
- 房地产|万科发行今年首期中期票据用于商品房项目 业内预计未来政策力度或强化
- |父亲给他留下133套房，每套价值上亿，如今37岁依旧单身
- 法库|2022年的天津买房的几点建议，如果你能听得进去的话
- 住建部|“停止”拆迁？住建部已明确，今年起，老房子全部“这样”处理
- 房价|部分房子30天贬值40万，业主要求补差价，开发商：提供购房款优惠
- 杏花岭|今年房地产市场将走向良性循环
- 售楼部|买房30天贬值40万，要求开发商“补差价”，提出一方案，都满意了
- 萍乡|今年可不可以买房？看看李嘉诚预言，网友表示：没太通透
- 楼市|好消息！报告显示：仅剩下3%的人没有住房，今年全年房价仅涨幅5%
- 王府庄|超级房探｜济南西部楼市版图扩容，多项目今年入市主打刚需