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【购房置业|专家预测：2022上半年新房打折会继续！你知道如何买新房吗？】2021年的新房市场打折可谓火爆 ， 吸引了大部分人购买新房 ， 专家预测2022年上半年各大楼盘打折依然会照旧 ， 虎年春节马上过完了 ， 有计划年后买房的你 ， 知道如何买新房吗？
一、新房的分类随着建筑技术的进步 ， 以及人们对美好生活品质的追求 ， 如今新房的类型也越来越多 ， 让人眼花缭乱 ， 其实归纳起来也就几类 。
按照传统的楼层总高来划分 ， 房子分为低层、多层、小高层、高层 ， 其中低层多是以前老旧的砖瓦房 ， 这里就不详述了 。 多层一般是4-6层高的房子 ， 多见于洋房、联排等；小高层一般是7-9层的房子 ， 不过如今随着楼层总高越来越高 ， 18层以下的都可以称为小高层 ， 常见于洋楼和总高不高的高层住宅；高层原是指10层以上得房子 ， 不过如今起码也要20层以上才能被叫做高层 ， 多见于总高30-50层的住宅 。
按照房子设计的类型来说 ， 常见的有高层住宅、大平层、洋房、洋楼 ， 当然还有别墅 ， 不过价格过于高昂 ， 不是普通老百姓能消费的 ， 就不赘述了 。 先看高层住宅 ， 这是大多数人选择的类型 ， 一般总高30-40层 ， 两梯六户或三梯八户 ， 买的时候要注意选择楼层、户型和朝向 。 再看大平层 ， 可以将之看为叠拼别墅融合在一层了的体现 ， 面积一般200平米往上 ， 总高也有20-30层 ， 电梯可以直接入户 。 最后看洋房和洋楼 ， 这两种多为西式建筑 ， 区别在于总高和地段 ， 洋房一般6层左右 ， 位置在郊区 ， 洋楼就高一些 ， 一般15层左右 ， 在市区就能看到 。
二、现房和期房房企打折优惠卖房 ， 不过在2021年销售效果并不理想 ， 现房明显增多 ， 那么现房和期房各有什么优劣呢？
期房方面 ， 新房目前大多数还是预售 ， 于是就产生了所谓期房 。 这个阶段拿出来卖的房子 ， 都还没修建好 ， 少说也要1年后 ， 长的或许要2-3年 ， 开发商销售期房是为了募集资金 ， 所以优惠折扣更多 ， 包括户型楼层也能有更多选择 。 但不好的地方就在于不确定性 ， 大家都知道2021年房企“暴雷”的事件 ， 很多业主都担心接不了房 ， 包括几乎每年都会出现的“交房即维权” ， 就是房子品质不达标或规划有变动所致 。
现房方面 ， 现房就是已经建好的房子 ， 购买时可以直接看到房子实际情况 ， 包括房子的结构、质量、楼层、采光、朝向等 ， 也包括小区内部情况、物业管理等 ， 这就降低了未知风险 ， 买来也可以直接入住 ， 比较方便 。 不过现房也有劣势 ， 就是价格相对期房偏高 ， 而且所能选择的范围有限 ， 户型楼层等不一定会很好 。 三、房企和产权修建新房的是房企 ， 而2021年的时候 ， 房企暴露出了太多问题 ， 这就让很多人不太敢于下手买房 ， 当然不用过于担心 ， 做到以下几点就好 。
一是“五证” ， 包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 ， 一般都会展示售楼部 ， 在看房过程中 ， 一定要记得去看一看 ， 以保证经济不会受损 。
二是品牌 ， 从2021年房企操盘榜来看 ， 前三的是碧桂园、万科、融创 ， 这三家房企实力最为雄厚 ， 品牌也得到老百姓认可 ， 买房遇到问题的概率就会小很多 ， 当然不止这三家 ， 排名前50的可以算都是大品牌 。 也不是说其他品牌就不能买 ， 而是买房时要多考查 ， 以免遇到不好的情况 ， 那就麻烦了 。
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