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越来越多的小区流行别墅和高层搭配？买房之前 ， 你应该了解这些！
随着人们生活水平的提高 ， 人们对居住的要求也越来越高 。 从最初的低矮住房 ， 到现在的高层建筑 ， 似乎都还没有满足人们的需求 。 最近几年 ， 越来越多的小区开始流行\"高低配\" ， 用这样的方式来吸引更多的消费者买房 。
什么是\"高低配\" ， 简单来说就是一个小区里有不同类型的房屋建筑 ， 有正常的高层单元房 ， 也有较低的别墅房 。 对于这样高低配的小区 ， 不同的人有不同的看法 ， 有的业主认为小区里有别墅 ， 看起来非常有档次 ， 比单纯的高层单元楼更有特色 。 但是也有不少业主认为 ， 开发商设计这样楼盘 ， 肯定有其自身的目的 。
第一 ， 为了获得更多的利润 。
从成本来看 ， 别墅的造价成本其实不高 ， 只是在内部的装饰上花费比较多 ， 但是与小区的高层建筑比还是比较低的 。 同样的造价 ， 别墅每平方的价格就比普通单元楼高了很多 ， 甚至两倍以上 。 从利润来看 ， 别墅肯定有较高的回报 。
另外 ， 现在别墅用地审批程序比较复杂 ， 限制比较多 ， 开发商用这种方式出售房屋可以避开一些程序审批 。 而且用别墅的噱头来带动整个小区的销售 ， 肯定会赚取更多的利润 。
第2 ，考虑到容积率 。
这样的楼盘通常资源分配都不均衡 ， 开发商就用这样的方式让高层拉别墅的容积率 。 比如达到容积率要种100课树 ， 为了容积率就将高层和别墅的种树比率从3比7改成2比8 ， 就能够提高别墅的销量 ， 利润就上来了 。
第3 ，提高楼盘整体的品质 。
\"你家小区居然有别墅！\" ， 这听起来是不是格外的舒爽？中国人普遍好面子 ， 如果家中小区有别墅 ， 就会显得自家的房屋档次比较高 。 开发商也会以此为广告来促进销量 。
对于业主来说 ， 自家小区有别墅 ， 虽然在一定程度上可以提高档次 ， 但是实际上对自身是没有太多帮助的 ， 甚至会因为别墅的存在 ， 减少了本身享有的权益 。 比如小区的绿化和公共空间 ， 一般别墅都会带花园 ， 这部分的绿化肯定是从小区总体的绿化中来扣除的 ， 这样单元楼的住户所拥有的绿化空间面积肯定会减少 。
虽然知道这个问题 ， 但是作为业主 ， 我们无法去改变开发商的决定 ， 只能想想好的方面 。 毕竟自家小区有别墅 ， 也会显得有档次 ， 每次在楼下散步观光的时候 ， 也会有赏心悦目的感觉 ， 想想还是挺好的 。
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