文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
俗话说 ， 安居才能乐业 ， 然而对于我国的很大一部分人来说 ， 安居是一件很不容易的事情 ， 也是每个家庭的头等大事 。 房地产政策是调控我国宏观经济的重要手段 ， 国家政策对于房地产行业极为重视 ， 政策的变动也时刻牵动着购房者的心 。 尤其是对于刚需购房者来说 ， 买房似乎并没有那么容易 。
当前 ， 我国的房屋空置率相对较高 ， 已有1.2亿套空置房 。 2021年全国的平均房价也较之前有所下降 ， 房地产企业为了让资金更快回流 ， 更倾向于降低销售价格 。 近年来 ， 受疫情影响房地产整体呈下行趋势 ， 那么 ， 为什么刚需住房者还买不到房呢？
一、刚需购房者为什么买不到房？购房政策限制 ， 我国上海、南京、成都、武汉等很多地区都实行购房摇号政策 ， 来缓解限价的预售房供不应求的现象 。 但是不少房地产厂商拒绝使用公积金 ， 而且需要全款 ， 这无疑增加了刚需住房者的买房难度 。
然而造成房屋闲置的原因也有很多 ， 投资性闲置便是其一 。 一个住户名下可能有很多套房屋 ， 一旦出租受阻或没有找到合适的买家便只能将其闲置 。 除此之外 ， 一些被冷落的开发商或不太好的户型经过几年的时间仍未销售出去的房屋 ， 便成了空置房 。 还有由于房屋纠纷被法院查封或冻结的房屋 ， 也成为了空置房 。
炒房的影响使很多房屋闲置 ， 对于闲置的房屋资源并没有得到有效的利用 ， 而刚需购房者却因为无房可住形成住房短缺的局面 。 这一现象形成的主要原因还是国家对于炒房人员的管制政策不够严厉 ， 同时由于房价整体下降 ， 房主想要等待时机将手中空余的房子卖个好价钱 ， 所以宁愿限制也不会低价销售 。
这一现象普遍存在于我国的大多数城市 ， 尤其是二、三线城市更为明显 。 相对于二、三线城市而言、一线城市房屋空置率更低 ， 因为一线人口流动率更大 ， 房屋买卖频率相对更高 。 但是对于急需购买房屋的人来讲 ， 除了受到摇号、政策等多方面的限制外 ， 购房价格也是主要的限制因素 ， 高昂的房价让很多人望而却步 。
二、来看仇保兴怎么说？仇保兴认为应积极征收空置税 ， 增加房屋流转税 。 增加税收能够加快房地产厂商和房屋持有人将手中或库存的大量房源投入市场 ， 加大市场房屋供给存量 ， 既能够抑制房屋价格上涨 ， 还能减少刚需者的供需缺口 。 因此 ， 征收房屋空置税能够在一定程度上缓解刚需者的住房需求 。
通过增加税收 ， 提高房屋成本的方式 ， 让多套房屋的持有者感受到持有房屋的成本 ， 自然会主动放手 ， 让空置房屋回归市场 。 但这一政策征收难度非常大 ， 管理成本高 。 要想知道房屋空置时间的长短也很困难 ， 所以计税依据无从获得 。 但是现在房地产市场这方面的基础数据都不够完善 ， 所以从实际上来讲 ， 我国还不具备征收空置税的条件 。
推荐阅读
- 新房|婆婆不顾反对请亲戚装修，完工后我懵了飘窗改做柜子，谁见过
- 入住|新房入住半年，看到这12个地方就窝火，老婆罚我写万字装修检讨书
- 雨水|家里这个地方要记住贴瓷砖，我家当初为了省几百块，入住就后悔了
- 购房置业|由于Omicron对交易造成严重破坏，香港房地产市场跌至17个月低点
- 飘窗台|验房丨验收房屋出现这些问题的话，我们该不该签收呢?看看你家的
- 业主群|家婆在窗台装了一圈柜子，我上传到业主群里，个个都赞不绝口
- 挂牌|我家房子很好138平价格不高，为什么卖不出去呀？着急呀
- 电视柜|老公硬在沙发墙上凿个“窗户”马桶上方打柜子，完工后我懵了
- 橱柜|第一次装修装多少柜子才合适？不吹牛，看完我家装修你就知道了！
- 聪明人|买房万万别买大户型的，聪明人都知道，差点我家就买错了