此外 ， 提高房屋税负成本 ， 对于房屋价格本身也会造成很大的影响 ， 不可排除房屋出售者将此税负加到购房者身上 ， 这必然会进一步加大刚需住房者的负担 。 因此 ， 政策的落地实施需要自上而下地考虑多方面影响 ， 否则很容易导致市场的崩盘 ， 甚至对我国宏观经济造成极其不利的影响 。
从另一个角度来讲 ， 我国香港地区已经在征收房屋空置税上进行了实验 ， 这为内陆地区扩大房屋的征收范围做了很好的示范 ， 也可以在内陆地区局部进行实验 ， 逐步探索出适合我国房地产市场的税收策略 。 房地产市场改革不可一蹴而就 ， 也不可一直观望 ， 一步一步地为我国房地产市场的发展铺好道路 ， 也为我国经济的稳固增长打好基础 。
除了提高税负成本外 ， 还有对于炒房行为进行严厉打击 ， 将现有政策都进行实施 ， 大幅缩小炒房行为的利润空间 ， 从行为动机上入手 ， 能够更好的抑制炒房现象的发生 。 税负成本提高 ， 且无利润空间 ， 那么炒房的意义便不存在 ， 炒房闲置现象也会自然消失 ， 刚需住房者房屋短缺的问题也将逐步解决 。
三、国家政策调控我国对于房地产政策非常重视 ， 尤其是对于刚需住房者的需求予以适当的政策倾斜 。 房地产市场已经基本稳定 ， 国家也在努力保持政策的连续性 ， 以防止房屋的大起大落 。 我国也从未向现在这样对炒房现象进行严格打击 ， 并将“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”作为国家的政策要求 。
这一政策基调在很长的一段时间都不会改变 ， 同时在短期也会兼顾地方政府和财政的资金压力 ， 防止房地产市场经济下行 ， 推动房屋资源流动性提高 。 对此 ， 我国2022年年初降低贷款市场报价利率 ， 让贷款买房者的资金压力减少 。 一系列的政策都是为了让房地产市场更加健康有序的发展 ， 让刚需住房者早日购房 。
现阶段房地产市场的精细化调控政策 ， 已经对于房屋的投机性需求进行有效抑制 ， 这不仅净化了房地产市场 ， 而且能够减少空置房 ， 为刚需购房者创造有利的购房条件 。 接下来政策将有的放矢 ， 但并非整体收紧 ， 以保证市场的稳定 。
结语闲置住房存量的扩大极不利于我国房地产市场的发展 ， 市场上房屋供不应求 ， 必然导致房屋价格居高不下和现有资源的不充分利用 。 “房住不炒”政策的强制实施 ， 在一定程度上能够释放房地产市场的闲置住房存量 ， 增加市场的房屋供给 。 只有这样 ， 才能为刚需住房者提供更大的购买空间 ， 才能保证房价稳定在合理的范围 。
【房地产市场|我国有1.2亿套空置房？刚需者却还是买不到房？来看仇保兴怎么说】只有当房地产厂商和房主库存住房持有成本越来越高 ， 且获利越来越少时 ， 房屋闲置率才会下降 。 所以 ， 征收房屋空置税和严厉打击炒房行为不失为一个好的办法 ， 但还需要制定更加细化的管理措施 。
那么 ， 您认为 ， 刚需住房者买不到房的原因还有哪些？您对征收房屋空置税有怎样的看法？
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