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虎年春节刚过 ， 楼市传来两个消息 ， 和足球一样 ， 一好一坏 ， 那么 ， 2022年的楼市会“好”起来吗？
一、春节假期楼市成交低迷【楼市|春节刚过，楼市传来“一好一坏”两条消息，2022年楼市会“好”起来吗？】春节是我国传统节日 ， 假期长达7天 ， 往往也算是楼市的好日子 ， 然而2022年的春节 ， 楼市表现却不尽人意 。
根据中国指数研究院的监测 ， 2022年春节期间（1月31日-2月6日） ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51% 。 诸葛找房数据则显示 ， 2022年春节假期重点15城新房成交959套 ， 创近5年同期新低 ， 同比去年春节下跌42.1% 。 诚然 ， 近两三年受疫情影响 ， 春节楼市表现都不太理想 ， 但2022年的春节楼市却太过“低调”了 。
在整体低迷的楼市下 ， 分化行情依然继续 。 2022年春节 ， 中银证券跟踪的47个城市中 ， 一线城市增长显著 ， 较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和262% ， 如上海春节期间新房成交10.3万平方米 ， 同比去年上涨了超300% 。 三线城市则显著承压 ， 较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6% ， 虽然国内多地都在提倡“就地过年” ， 但返乡人群依然不少 ， 不过却仅仅是返乡而已 ， 并没有置业 ， 这就造成了三线城市楼市的冷清 。 二线城市成交量较2021年春节下降60%左右 。 二、保障性租赁住房项目有关贷款不纳入“五档分类”2月8日 ， 中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》 ， 明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 ， 鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则 ， 加大对保障性租赁住房发展的支持力度 。
众所周知 ， 在2021年正式实行的“五档分类” ， 分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限 ， 之后就是一场席卷国内大多数城市的“房贷荒” ， 直到去年10月“两个维护”提出后 ， 房贷利率逐步下调 ， 房贷放款时间缩短 ， 这种情况才得以缓解 。 如今已是2022年 ， 信贷环境本就在边际改善 ， 加之年初银行信贷资金充裕 ， 关于个人住房贷款这一点还真用太担心 。
当然 ， 今天高层发布的这项通知 ， 是彻底将保障性租赁住房与商品房的个人住房贷款分开了 ， 购买商品房的按揭贷款依然要受到限制 ， 虽然年初乃至上半年都有可能不会 ， 但谁知道下半年银行信贷资金收紧的时候 ， 会不会发生去年“房贷荒”那样的情况 。 而从今年开始 ， 保障性租赁住房则不会受到限制了 ， 无论银行有多么“缺钱” ， 关于保障性租赁住房的贷款是能贷则贷 ， 绝不拖延 ， 这能帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难 ， 一定程度上解决大城市住房突出问题 。 三、2022年的楼市会“好”起来吗1月百城房价环比依然还在下跌 ， 虎年春节楼市成交低迷甚于过去两年 ， 那么2022年的楼市还有希望“好”起来吗？
一方面 ， 炒房客希望的“好”不会再有 。 “房住不炒”已经是楼市长期坚持的主基调 ， 2021年楼市调控高达651次 ， 2022年1月就有66次 ， 这说明调控是不会有丝毫放松的 ， 即便今年1月的调控措施中有部分“救市”动作 ， 也不过是三四线城市不得已的“维稳”办法 ， 不会是楼市松绑的标志 ， 也不会有房价大涨出现 。 楼市成交的暂时低迷 ， 其实正说明了市场主体在变化 ， 炒房客已经“不敢”再逗留 ， 刚需和改善才是现在和未来房地产市场主力军 。
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