2021年，长租公寓行业经过洗牌和沉淀，各品牌纷纷探索新的运营模式，升级品牌战略。2月7日，迈点研究院发布“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”，其中排名前三的长租公寓品牌分别为：冠寓、泊寓和自如租房。
迈点研究院表示，该榜单监测范围覆盖近2000家市场主流长租公寓品牌，根据其发布的数据，榜单中集中式长租公寓品牌占据绝对性优势，占比达89%，分散式长租公寓品牌占比11%。
其中，冠寓是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。泊寓是万科集团面向年轻群体而打造的城市青年主题公寓。自如租房来自一家成立于2011年的提供居住产品与生活服务的科技公司自如。
根据迈点研究院分析，2021年，长租公寓品牌方积极布局中高端公寓市场，产品线持续扩张。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，发展中高端公寓市场；恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌"恒隆府"；越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷；保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。
酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，现已形成规模化优势。
另一方面，长租公寓企业普遍面临融资压力，迈点研究院预计行业洗牌将进一步加剧。据迈点研究院统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。
2021年，长租公寓品牌的企业战略发展有何动态？迈点研究院表示，部分企业开始向轻重资产并举的方向转型，如金地草莓社区，就由早期的单一包租模式逐渐的扩展到轻重资产并举的经营模式；而部分资金实力较强的头部企业，在政策的支持下转向或继续坚持重资产持有运营，包括魔方并购V领地、方隅公寓坚持以重资产为主的经营路线等。
【 公寓|2021年长租公寓品牌影响力榜单出炉，冠寓第一】图片来源：迈点研究院
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