二、首付比例支持其实房地产不景气在2014年也出现过 ， 当时的房价也是下滑严重 ， 商品房囤积 ， 整个市场萧条 。 不过2014年房地产不景气的原因跟2021年不同 ， 主要是市场供需的原因 。
2014年之前的几年属于房地产市场的黄金时期 ， 似乎只要是干房地产就能赚钱 ， 所以冒出了不少的房地产企业 ， 不停的拿地建房出售 ， 一时之间 ， 商品房的数量膨胀 。
房产建设过多 ， 一时之间囤积严重 。 不少的企业为了能实现资金的回收 ， 开始打折促销 ， 一家带动了整个行业的降价 ， 所以2014年的房价下滑严重 。
此外 ， 2014年销量下降的原因还包括难以支付房屋首付 。 要知道想要银行贷款首先是要缴足首付才行 ， 而首付也不是一笔小数目 ， 这就劝退不少的买房客 。 能买得起房的人少了 ， 而出售的商品房多了 ， 供需关系的调整之下就出现了房价下滑 。
在当时国家为了能够挽救低迷的房地产市场 ， 对房价实行了“首付比例支持” ， 也就是下调了首付比例 。 这让不少的买房客可以凑出首付 ， 也就能顺利贷款 ， 拿下房产 ， 可以说当时的“首付比例支持”是为了鼓励买房 。
而当前楼市又将迎来“首付比例支持” ， 此次目的还是为了能够鼓励买房吗？恐怕不是！2014年 ， 买房还是刚需 ， 还有一大批的民众无房可住 ， 但又买不起房 ， 而此时此刻显然不是了 。
根据相关的统计数据表示 ， 当前有两套以上房产的家庭占比超过40% ， 此时房屋早已不是刚需 。 当然要知道降低首付比例就是为了让房屋买得起 ， 这里是为了让确有居住需求的人买得起房 。
虽然我国的多套房产的家庭比较多 ， 但是仍有部分家庭买不起房 ， 尤其是父母一辈不是特别富裕 ， 无法给予年轻人购房支持的家庭 。 年轻人的收入比较低 ， 难以承担高昂的首付 ， 所以还是有部分的年轻人租房住 。 降低首付比例就是为了让买不起房的年轻人有房可住 ， 此时有人要问了这次还是会引起房价的上涨吗？
笔者认为大概率是不会了 。 虽然国家降低了首付的比例 ， 会促使房地产的销量上升 ， 但是上升幅度是有限的 。 毕竟国家对于房价的调控措施仍在继续实行 ， 炒房族以及有多套房产者囤房的成本仍然不低 ， 所以购房族主要集中在需房一族 。 需房租本身的数量就不高 ， 并且一套房产即可 ， 所以并不会大幅提高房产销量 。
三、小结当前房地产不景气已经成了定数 ， 多地的房价出现了下滑 ， 这表明了国家对于房价的调控是有成效的 。 但是尽管如此 ， 仍有不少人在观望是否应该入手房产 ， 对房价未来的走势拿不准 。 这种现象在2014年也出现过 ， 当时国家采取了“首付比例支持”政策 ， 目的是为了鼓励购买房产 。
【住房公积金|楼市迎来“首付比例支持”，这是什么信号？懂行人称不同于2014年】而此时楼市再次迎来“首付比例支持” ， 国家释放出的信号是不同的 。 此次的首付比例下降并不会引起房价的迅速回升 ， 所以在此劝告想要囤房的炒房族们 ， 买房要慎重 。 对此读者朋友们有何看法？
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