另一楼盘中亿王府公园的销售也表示：“我们楼盘均价在3800元～4000元/㎡左右，去年到今年几乎没什么涨跌。”
此外，采访人员在走访过程中发现，虽然还在放假期间，但看房的年轻人依然比较多。中亿王府公园的销售也证实了采访人员的观点：“目前看房是年轻人居多。”
正准备购房的陈先生告诉红星资本局：“我从2021年9月份开始看房，还是想往新城区买，老城区都是私人住宅，几乎没有商品房，环境、商业也没新城区好，医院和一些政府单位都在往新城迁移。我准备买在奥园广场附近，目前房价在3800元~4500元之间。”
陕西榆林市：
新盘开盘即售空
买房需花重金、“托关系”
与其他城市低迷的楼市相比，陕西省榆林市是个特例。
春节前，红星资本局采访到榆林的一位购房者，对方表示：“在榆林买房，很多楼盘刚开盘立刻一售而空。如果你去售楼部，工作人员会说已经没有房源了，但是如果找关系，或许有些机会。”
中国房价行情网数据显示，2022年1月榆林市房价均价为9782元/m2，同比增长23.62%，环比增长10.37%，在全国312个城市中排名第77位。
房价高，购房难，成为了榆林购房者的不得不面对的难题，甚至还催生出灰色产业。
榆林市一房地产工作人员告诉红星资本局，虽然榆林市没有限购政策，但“购房资格”却要花重金购买。据其介绍：“榆林市的房价在陕西省仅次于西安市，现在房源少，买家多，一套房源的购房额度卖三、四万块不是问题。”
早在2021年10月28日，在榆林“百姓问政”平台上，就有投诉称，“很多房地产开发商与黑中介勾结，囤积房源、哄抬房价，存在楼盘刚开盘就秒无的现象，然后朋友圈到处都是加价转让指标，让真正想要买房的人，买不到房子。”
新房难求，二手房的情况也与之类似。
2021年12月19日，榆林“百姓问政”平台有投诉指出，“2018年售价6000多元的区域，现在新盘开盘1.2万；2018年售价7000元的区域，现在二手房都涨到了1.5万至2万。”对此，榆林市住建局回应，榆林市暂无限售限价政策，将在今后房地产市场调控过程中，适时向市委市政府提出相关建议。
榆林“百姓问政”平台截图
有当地房地产从业者认为，是土地供应紧张，新房项目推货不足，打破了供需平衡。
红星资本局查阅土地数据发现，从2016年至今，榆林的住宅供地实际上大趋势是逐渐增加的，只有个别年份偏紧。从需求端来看，榆林经过了2016-2019年大规模的棚户区改造，由此带来的购房需求空前。其次，榆林中心城区人口的增加，扩大了热点区域的需求规模。
而另一不容忽视的现状是，2021年榆林市GDP突破五千亿，超过哈尔滨、太原等省会城市，排名全国GDP百强城市第45位，增速达到惊人的32.9%。红星资本局发现，榆林GDP从3千亿到5千亿，只用了4年。
2月6日，中原地产首席分析师张大伟在接受红星资本局采访时表示，能源涨价让煤炭储量丰富的榆林经济一飞冲天，也直接“点燃”了榆林的房价。
“受能源价格暴涨的影响，资金大量涌入榆林市，当地居民收入上涨，必然拉动了当地房产价格的上涨。同时，据了解，榆林全市总共在售或者新修的楼盘并不多，这也是造成楼盘抢购一空的原因之一。”
张大伟认为，这就像突然出现的“财富效应”，而且短时间内大家都去投资房产，带来了供需的失衡。但他提醒，未来需注意的是，随着资金的大量涌入，很多土地交易开始活跃，一两年之后供应量多了，需求有可能就有稀释了，接下来房价有可能会有所回落。
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