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很多无房者期盼楼市下跌 ， 但是 ， 二手房真正下跌的时候 ， 令人担忧的现象出现 ， 这些无房者在告别和远离楼市 。 因为随着楼市的走势明朗 ， 可以断定现在买一套上百万元的房子也是很大的负担 。 还有人担心房价继续下跌 ， 现在买房还怕被套 ， 有以下几点原因：
第一 ， 买一套楼几十万元的资金 ， 贷款害怕断供
在三四线楼市 ， 买一套房子也需要几十万元资金 ， 对于普通工薪族和进城的农民来说 ， 也是承担不起的 。 按照30%的首付 ， 一套总价90万元的房子 ， 也要贷款60多万元 ， 按照期限30年计算 ， 每月还贷3000多元 。 他们每月收入也不过3000-5000元 ， 除去生活开支和物业费、水电费等 ， 所剩无几 。 万一出现失业或者生病等原因 ， 就会出现断供的风险 。 当前某些三四线城市断供增多 ， 更增加无房者的恐惧心理 。
第二 ， 如果房价继续下跌 ， 可能因买房返贫
房价的下跌所承受的经济和心理压力 ， 对于无房者来说是巨大的 。 他们对市场的承受能力弱 ， 一套价值上百万元的房子 ， 下跌一个百分点就是很大的损失 。 他们更害怕买房以后开支增加 ， 除了房贷的利息 ， 住楼的成本也很大 ， 自己的收入可能会入不敷出 ， 家里的生活就会出现困难 。 本来靠租房能够生活 ， 如果买楼以后 ， 就会陷入贫困的状态 。 在当前楼市尚未平稳的情况下 ， 他们宁愿错过 ， 也不错买 。
第三 ， 租房资源丰富 ， 而且还“租购同权”
当前租房市场的房源较多 ， 而且 ， 很多出租者都是家具齐全 ， 租金相对较低 ， 无房户靠租房生活也很滋润 。 随着政策的调控和住房多样化的实施 ， 无房者的春天来了 ， 《民法典》规定 ， 租住权大于所有权 ， 同时在城市实行“租购同权”和“教师轮流制”等 ， 享受和购房同等的福利 。 这种情况下 ， 无房者由观望到远离楼市 ， 甚至告别买房 。 几十万元的房款 ， 对于一个四口之家来说 ， 可以轻松生活几十年 ， 包括孩子上学和日常的花费 。
当前二手房处于低迷 ， 并不是暂时的下跌 ， 可能会出现长期的分化 。 有些老破小和位置偏僻的房子 ， 不但空置而且可能会变成“僵尸房” ， 最终连户主都找不到 。
01 ， 远郊别墅和海景房
远郊别墅和海景房 ， 很多都是占据了风景区内的资源 ， 破坏生态平衡而且手续不齐全 。 如海南的某些楼盘 ， 就曾经被拆除 。 现在 ， 还有很多的远郊楼房 ， 连房子的主人都找不到 ， 更是没有人居住 。 这些房子有些已经闲置了几十年 ， 成为鸟儿和兔儿的家 。 很多还是“撂荒”的楼盘 ， 在荒山下成为“无人区” ， 成为“僵尸房” ， 也懒得有人来拆除 。
02 ， 30年以上房龄的“遗产房”
三四线城市有很多老旧小区 ， 因为主人去世后没有人来继承 ， 成为“无主户” 。 这些房子多数既不好租又不好卖 ， 小区内道路和施设都比较落后 。 小区虽然已经进行旧城改造 ， 但是 ， 由于历史原因 ， 也很不顺利 。 有些房子几年甚至十几年没有人居住 ， 如果发生漏水或者下水道堵塞等情况 ， 找不到人 ， 任凭污水流 ， 邻居们也苦不堪言 。
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