表面上看似有几分道理 ， 但仔细想 ， 小房子之所以会成为刚需的热门首选 ， 是因为总价低 ， 家庭负担没有这么高 ， 大的房只能是给富的人改善生活 。 事实上 ， 在不少人眼里 ， 这个市场就是穷人补贴富人的重灾区 ， 富人抢先买下几套房子 ， 坐等房子紧缺后提升价格转卖给刚需 ， 到头来 ， 刚需都背负着沉重的担子前行 。 所以说 ， 买房难道只能便宜有钱人了？刚需能否熬出头？
开始“憋大招”了， 楼市传出1个信号 ， 买房时候到来？据1月27日21世纪经济报道 ， 自12月起至截稿 ， 约30城住房公积金措施有新动向 ， 包括上调公积金贷款额度 ，， 降低二套首付比例 ， 上调缴存基数下限 ， 人才购房可用公积金付首付 ， 放宽提取和使用条件 ， 扩大用途等等 。 仅1月 ， 就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等发布或正式调整公积金政策 。
换言之 ， 从1月起 ， 公积金将迎来新变革 ， 这是继房贷松动后 ， 再一次憋大招 ， 相当于换个方式降房价 ， 涉及无房人 。 比如四川自贡只要无贷款记录就按首套房执行 ， 如有房再次申请公积贷的 ， 将首付比例下降到20%；比如南宁将公积金贷款额度分别提高10万元 。
要知道 ， 公积金是上班族的一种隐性福利 ， 作为与房屋关联度最高的一项福利 ， 用公积贷 ， 可以比普通按揭 ， 给自己省下几十万的利息 ， 甚至更多 。 截止1月 ， 贝壳监测的首套利率为5.56% ， 二套利率为5.84% ， 而公积金贷款利率全国统一为3.25% ， 相比之下两者相差超过了2% ， 能够节省的钱将会少很多 。
算笔账更清楚 ， 按按揭70万 ， 本息30年算 ， 选择公积贷款 ， 光利息就能节省3万5 ， 如果所处属于此次公积金改革的城市 ， 有贷款额度提高 ， 或是首付比例下调 ， 能够节省的金额将会更多 ， 对于普通工薪层而言 ， 相当于少工作五六年了 。
房说君认为 ， 虽然买房难已经成为大多数年轻人的压力 ， 但随着冠毒影响、收入受阻、消费需求降低、新生人口减少等情况一并来袭 ， 此时与商贷一起降低公积金贷款门槛 ， 给予刚需、改善家庭经济上的优惠 ， 则意味着对首套或是改善都有益处 。 但终归一句话 ， 房子虽然是保值的东西 ， 但在下一代教育和家人的健康身体上 ， 孰轻孰重谁都拎得清 。
【住房公积金|1月起，公积金迎来“新变化”，相当于降房价，事关无房人】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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