有钱的吃肉 ， 没钱的喝汤 ， 市场一片其乐融融 。
但烧钱这事儿 ， 终究会有人先顶不住的 。
一些中小公寓品牌陆续出事 ， 跑路的跑路 ， 暴雷的暴雷 ， 财大气粗的还敢在这个时候吞下小品牌 ， 然后冲进资本市场继续靠讲故事再捞一笔 。
就连资金紧张的青客在2020年7月份拿到一笔融资后 ， 第一时间想的都是再收购一家企业 ， 拿到7.22万间的房源 ， 来扩充自己的规模 。
这样的资本游戏 ， 在2020年的冬天里戛然而止 ， 争到了先手的“准老大”蛋壳 ， 暴雷了 。
没拿到房租的房东开始赶人 ， 已经交了租金的租户 ， 在那个分外寒冷的冬天里面 ， 无家可归 ， 而更惨的是 ， 不少人就是租金贷用户 ， 即便是被赶出来 ， 还得还贷款 。
即便是已经到了2022年 ， 蛋壳暴雷的后遗症依然 不小 ， 至今仍有不少受害者在投诉平台发起投诉 ， 向蛋壳维权 。
但是 ， 此时的蛋壳已退市 ， 公司虽然还没破产 ， 但是已经找不到什么人可以来接这个烂摊子 。
这近4万人的投诉咋办？
没办法 。
这样的惨案只多不少 。
天眼查搜索的数据显示 ， 2012年以来成立并含有“公寓”且主营业务为租赁和商业服务的企业 ， 有4万多家被吊销或者注销 ， 占到了总量的34% ， 而在剩余的7万多家在业企业里面 ， 还有2660家失信企业 。
即便很多企业仍在业 ， 但是也处在崩溃的边缘 ， 比如蛋壳 ， 再比如青客 ， 说是一场全行业的大崩溃也不为过 。
这里面有一个大趋势 ， 就是强监管 。
一些“风口”上的新行业在早期往往是游离在监管之外的 ， 无序扩张中总有一些空子可以钻 ， 比如租金贷 ， 加杠杆的同时 ， 也埋了很多雷 。
随后监管力度升级 ， 不得诱导“租金贷” ， 然后更是对“高进低出”“长收短付”这样的行为进行了管控 ， 这个路子被堵死 ， 很多企业的游戏玩不下去了 ， 死就成为一种必然 。
更惨的是 ， 现在“二房东”这种商业模式也要面对挫折 。
2021年的8月份 ， 《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）开始公开征求意见 ， 里面有两条很有意思：
1、“房产经纪机构不得提供转租服务”；
2、“房地产经纪机构及从业人员不得代收代付租金、押金 ， 不得赚取租金差价” 。
啥意思呢？
意见稿一出 ， 就有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租业务” ， 房产中介不能做“二房东”了 ， 更不能从中赚差价 。 当然真正的焦点并不在链家身上 ， 而是与链家关系密切的自如 ， 蛋壳倒下 ， 自如称王 ， 但是显然监管对于这事儿还是很在意 ， 如果相关的条例落地 ， 自如的未来还很难说 。
乱归乱 ， 租房市场的规模还是很大的 ， 有数据显示 ， 2030年的租房人口将达到2.6亿 ， 依然是很大的刚需 。
当现实需求遇上容易被投机的市场 ， 自然容易被盯上 ， 房住不炒 ， 而作为房地产行业的一个重要分支 ， 自然也应该“房租不炒” 。
那租房市场咋办呢？
长租公寓这种路子没走通顺、监管加强、短期内见回报比较慢的项目 ， 都在被慢慢剥离 ， 接盘的会是谁呢？
大家都在期待国家队 。
比如建行在2020年的时候就接了青客在杭州的5000间公寓 。 这5000间显然只是小打小闹 ， 大家更大的希望在于国家在2021年初提出来的“利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房” ， 国家提供土地、财税、金融等政策都有相关的支持 ， 比如不需补缴土地价款、免收城市基础设施配套费等等 。
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