“现在不买房，以后更买不起房”，在很长一段时间，这句话都是一个让买房者不爽但又不得不认可的“魔咒”。这么多年来，好像就不断说“还要涨”的售楼小姐对你最有良心——几乎从没有落空。房市如谜，让人摸不清头脑，专家有说涨有说跌，而对买房的人而言，就两个选择：买，或者不买。（这里单指能凑钱买的人，没钱买的要另说）对于资金不足的人，有的专家建议是借钱也要买，毕竟当“房奴”也是一种幸福，只要房子一直能保值、增值，你就赚到了。80万买套房子等两年卖200多万，这比你上班、创业要强，是吧？那么唯一的问题就是，以后的房子走势是涨，还是跌？要知道，只有押准未来的人才能笑到最后。
任何事物都有个周期和规律性，房子也是一样，不同的阶段有不同的状态，萌发、快速发展、成熟、衰退，是逃不掉的现实。比如你在上个实际90年代做房地产和你现在做房地产，所面对的外部环境、条件是大为不同的。而能够影响房价走势的因素中，土地、政府、政策、地产商、炒房客、买房者等群体共同组成了一个生态圈，在这个生态链当中，受限于信息和资源条件，买房的人是处于弱势的。有人吃肉，有人喝汤，有人就只能跟着搏运气了。从某种程度上说，运气也是实力的一种，对刚需的人而言，买房还好说，买对房子才是关键。房子在不同的地域和城市，在城市的不同地段和位置，房子周边的商圈和教育等资源，都是需要关注的问题。所以有网友认为，买房就像是一场战斗，考验的是智商、情商和体力。
老百姓最关心的还是以后的房子是“白菜价”还是“黄金价”，对此，有商业大佬给出过忠告。最出名的是马云那个预言：8年后，房子如葱。当时这句话惹来很多的争议和批判，而事实也证明了大部分城市的房子都在看涨，嗯，山东临沂的房市了解下。但也有两个信号似乎在支持马云判断的正确性。鹤岗的“白菜房”和玉门28块一平米的房子都引发了舆论热议，你看，你看，房子真的会如葱哎。还是要回归本质，房住不炒，一套房子承载不了人生。“玻璃大王”曹德旺也在电视访谈中谈到这个问题，他认为房子是财产，不是资产，资产可以每年生产东西出来，财产不但不能生产还要花费大量的资金支持养护它，中国经济沉淀了大量的财产而不是资产，老百姓手里买了很多房子说“保值”，我给他讲你不要再傻了——有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，他们现在都没有钱，以后用什么钱给你买（接盘）？要知道房子上涨的支撑点是以后有出高价接盘的人、市场，如果没有这个支撑，那房子又谈何永远上涨？“以后有钱的人卖给有钱的人，你卖的出去吗？这就是个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕跌下来”。
净说什么大实话，对曹德旺的观点，很多网友都纷纷点赞。而问题是很多人都不愿面对这个现实，比如“房奴”肯定是不希望房价跌下来的。其实信号已经很明显了，看看李嘉诚、王健林、潘石屹等人态度就足够说明了房地产的走势。存量时代，解决库存和过剩问题，以后房地产必然是向资产管理和服务等方向转型，只靠盖房子就能成为“宇宙第一”的可能性已经不存在了。长期看发展、中期看人口、短期看政策。除此之外，还要注意的是房子的物业问题，房子的使用寿命问题，随着人口老龄化的到来，以后上哪里找庞大的购买需求呢？年轻人如果再听李嘉诚马云他们的劝，不再“不买房就不结婚”，那么房子的未来趋势就非常清晰了。当然，不同城市不同家庭会有不同的情况，但房子整体的走势就是这样的。
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