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房子虽说是生活必需品 ， 但是高房价压力对刚需并不是特别友好 ， 而且现在买房不仅要考虑价格 ， 还要考虑房子质量以及居住舒适度等等 ， 因此想入手一套心仪的房产难度很还是比较大的 。 另外 ， 随着国家对楼市调控政策不断收紧 ， 尤其在“三道红线”融资新规的约束下 ， 房企资金压力会越来越大 。
2021年下半年以来 ， 房子成交量屡创新低 ， 多城市房价持续下跌态势 ， 房企不免会面临资金难周转的问题 ， 随之而来的可能就是延期交房 ， 建房质量差 ， 甚至是楼房烂尾等的风险 。 如果你在买房前 ， 没有事先掌握好这5大要点 ， 那么无论购买新房 ， 还是二手房都很容易吃亏 。
第一 ， 优先选现房
对于打算购买新房的刚需来说 ， 为了有效避免居住质量或者楼房烂尾的问题 ， 看房选房时一定要尽可能避开期房 ， 优先选购现房 。 因为现房看得见摸得着 ， 房子质量一目了然 ， 居住体验也能大致感受 ， 有的新房甚至可以即买即住 ， 虽然价格比期房贵 ， 但是它不像期房存在很多未知风险 ， 人们买的安心 ， 住的放心 ， 综合来看还是非常划算的 。
第二 ， 注意售房资质
不管你想入手新房还是二手房 ， 买房前一定要确认开发商或者原房主的售房资质 。 比如买新房前 ， 需查验开发商的“五证两书” ， 只有证件齐全 ， 才能确保开发商是合法建房售房 ， 如若不然 ， 后期很可能会在办理房产证上遇到诸多麻烦 ， 或者遭遇违规建筑强拆 ， 最后拿不到任何拆迁补偿 ， 只能钱房两失 。 如果要买二手房 ， 那么一定要确认卖家房产证的真实性 ， 否则很容易出现不必要的经济纠纷 ， 影响居住心情 ， 甚至还会影响后期过户手续以及房产证的办理 ， 白白损失血汗钱 。
第三 ， 注意房子的地段和配套
正所谓地段决定房子价值 ， 好地段配套齐全 ， 不仅生活舒适便利 ， 房子的升值空间也非常大 ， 所以市中心或者主城区的房源 ， 肯定要比郊区或者县城的房源性价比高 。 如果你手里资金难以负担好地段的房价 ， 那么买房时也可以优先考虑配套齐全的地段 ， 除了超市、银行、餐饮店、理发店等基本生活配套 ， 最好能入手有优质教育资源、医疗资源或者绿地资源的房子 ， 这样才能更好的提升生活品质 ， 增加房子的附加价值 。
第四 ， 注意户型结构
房子的户型结构密切关系着人们的居住舒适度 ， 不管你入手大户型还是小户型 ， 房子形状越方正越好 ， 建议尽量把开间和进深比控制在1：1.5左右 ， 这样可以有效减少室内墙壁数量和面积 ， 不仅能扩大空间 ， 房间利用率提高 ， 而且房间的采光通风效果更有保障 ， 如果是三居室 ， 那么房子的实用功能也更丰富 ， 性价比更高 。
【宁夏|无论你想买新房还是二手房，最好掌握这5大要点，入手基本不吃亏】第五 ， 注意小区物业
无论买新房还是二手房 ， 居住出行少不了要和物业打交道 ， 而小区安保、环境卫生、绿化、公共设施的维修等等 ， 都是由物业负责的 ， 而好的物业 ， 不仅工作人员认真负责 ， 服务态度好 ， 平时还非常注重小区整体的保养 ， 不仅人们的生活品质有保障 ， 同时还能有效延缓房子老化速度 ， 提升房子的保值性和升值力 ， 入手保准不吃亏 。
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