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【房价|如何解决居住难题？北大教授徐远：进行“二次房改”！】市场上的房价早就超出了居民承受能力 ， 所以在2016年底楼市确定“房住不炒”的基调之后 ， 不少人都希望房价能变得跟大白菜一样便宜 ， 大批人都觉得未来“房价会如葱” 。 但最后的现实却证明房价不可能变成白菜价 ， 甚至在严格的调控政策下 ， 房价还是保持着上涨的趋势 。 例如根据统计局公布的数据 ， 2021年全国平均房价就上涨了2.8% ， 目前达到了10139元/平米！但是在房价上涨的时候 ， 这两年大部分居民的收入却没能跟着上涨 ， 所以买房的压力变得越来越大 ， 居住成为了所有年轻人都需要难以解决的难题 。 面对这种现象 ， 不少专家都给出了解决办法 ， 例如北大教授徐远 。
根据数据显示 ， 截至2020年的时候义务教育随迁子女数量就达到了1429.7万人 。 对于这1400多万流动儿童来讲 ， 如果父母不在城市里购买房产 ， 很难享受到优质的教育机会 ， 就算能上学 ， 大概率也是上私立学校 。 而且除了这些有孩子的人之外 ， 城市里还有很多没有孩子的无房人士 ， 对于这些人来说 ， 如何解决住房问题非常重要 。
在去年的时候 ， 北京大学中国经济研究中心副教授徐远就发布了一篇文章 ， 其中明确提到“二次房改”一举三得 。 不仅能解决住房困难 ， 还能推动经济增加 ， 稳定房价！具体来看 ， 徐远教授建议向所有无房人员提供购房资格 ， 大规模建设安居房 ， 每年新建1000万套50平米的房子让城市中的流动人口安居乐业！
为了解决低收入人群的居住问题 ， 一直以来市场都在增加保障性住房的供应 ， 比如深圳每年都规定了保障性供应的比例 。 但问题是保障性住房的数量跟普通商品房比起来还是少了很多 ， 所以徐远教授建议每年新建设1000万套安居房 ， 肯定能在一定程度上满足城市低收入人群的居住需求 。 不过在笔者看来 ， 仅仅只是提供安居房还不够 ， 因为现在楼市最大的问题并不是供应不足的问题 ， 而是资源分配不平衡的问题 。 央行统计的数据显示 ， 市场上有超过40%的家庭拥有2套及以上住房！房子集中在部分人手里 ， 这就导致市场上的住房空置率居高不下 ， 据说楼市的空置率已经超过20% 。
因此想要解决低收入人群的居住难题 ， 不仅需要增加价格更低的保障性住房的供应 ， 还需要出台政策平衡住房资源分配 ， 让房子真正流通到有需要的人的手里才行 。 所以有专家就建议 ， 在“二次房改”的时候征收空置税！这样一来那些手里有房但却空着不居住的人 ， 为了不缴纳额外的费用 ， 就只能选择把多余的房子卖掉 。 而一旦这些手里有多余房产的人都选择买到房子之后 ， 市场上的供应就会出现大幅度增长 。 到时候在供应过剩的大背景 ， 根据经济学基本规律 ， 房价也会出现明显的下跌 ， 低收入人群在买房的时候压力就会小很多 。 所以现在唯一的问题就是 ， 空置税会不会出台或者是会在什么时候出台？
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